Дома как получить евро

Как получить евро на дому

Сделки с зарубежной недвижимостью: как не нарушать валютное законодательство в 2020 году

Опубликовано на М2 Портал «Люкс» от 15.01.2020

Для граждан Российской Федерации покупка/продажа недвижимости за рубежом с использованием банковских счетов в иностранных банках может быть сопряжена с непредвиденными рисками, связанными с нарушениями валютного законодательства Российской Федерации. Однако в конце 2019 года произошли существенные изменения в законодательстве о валютном регулировании и контроле с целью либерализации этих правил.

На кого распространяются требования закона?

При проведении операций за рубежом необходимо обращать внимание на нормы Федерального закона № 173-ФЗ «О регулировании и контроле валютного обращения» всем лицам, которые признаются «валютными резидентами «, а именно:

— граждане Российской Федерации,

— иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство.

Если я гражданин РФ, но постоянно проживаю за границей, распространяются ли на меня требования закона?

Да, на этих граждан распространяются нормы российского денежного законодательства , однако в отношении них устанавливаются определенные льготы, в частности валютные операции между российскими гражданами, постоянно проживающими в Чехии за границей, если такая операция осуществляется за пределами территории Российской Федерации. не подлежат уведомлению соответствующих органов Российской Федерации об открытии, закрытии и изменении сведений о счетах, открытых в иностранных финансовых организациях и нет обязанности сообщать о движении средств на такие счета.

Давайте рассмотрим на конкретных примерах, какие операции сейчас разрешены, а какие сделки по-прежнему несут риски для их участников.

Ситуация 1:

Гражданин России покупает квартиру в Испании у гражданина Испании. Покупная цена в евро уплачивается с испанского банковского счета покупателя на испанский банковский счет продавца.

Данная операция является законной при условии, что гражданин Испании не проживает постоянно в Российской Федерации на основании вида на жительство и, следовательно, не является резидентом Российской валюты.

Однако не следует забывать об обязанности уведомлять российские налоговые органы об открытии, изменении данных и закрытии счетов за границей. Указанное уведомление должно быть направлено по месту жительства лица в течение одного месяца со дня открытия (закрытия) или изменения реквизитов счета. Кроме того, необходимо до 1 июня каждого года подавать справку о движении денежных средств по этому счету в налоговую инспекцию по месту ее регистрации. Следует отметить, что от данных обязательств освобождаются граждане РФ, проживающие за пределами страны более 183 дней в году.

Кроме того, если аккаунт не активен после покупки недвижимости, общая сумма зачисления/снятия используется в течение года не превышает эквивалента 600 тыс. рублей или остаток средств на счете не превышает эквивалента 600 тыс. рублей, если операции по вводу/зачислению средств за отчетный год не проводились: конвертация в валюту РФ осуществляется по курсу на 31. декабрь отчетного года), то отчет о движении денежных средств по такому счету можно не представлять, так как Испания входит в список стран, автоматически обменивающихся финансовой информацией с Россией.

Кроме того, он должен быть При этом необходимо иметь в виду, что средства на испанском счете покупателя должны быть зачислены в соответствии с требованиями денежного законодательства. В законе указаны разрешенные источники перевода денежных средств, наиболее распространенными из которых являются: перевод денежных средств в иностранной валюте со счета в российском банке, внесение денежных средств наличными. Кроме того, отныне на банковские счета физических лиц в Испании (поскольку Испания входит в список стран, автоматически обменивающихся финансовой информацией с Россией) можно без ограничений зачислять средства нерезидентов, например, полученные в кредит или в результате продажи недвижимости.

Ситуация 2:

Гражданин РФ покупает дом в Испании у другого гражданина Российская Федерация. Покупная цена в евро уплачивается с испанского банковского счета покупателя на испанский банковский счет продавца.

Данная операция является законной только в том случае, если оба гражданина РФ постоянно проживают за границей (более 183 дней). В противном случае выплата денежных средств должна производиться через расчетный счет продавца, открытый в российском банке. Если оплата сделки осуществляется через счета покупателя и продавца в испанском банке, указанная операция будет разрешена только при оплате на русском языке.

Ситуация 3:

Гражданин РФ сдает в аренду свое имущество в Испании и получает арендные платежи в евро на свой счет в испанском банке .

Данная операция допускается в двух случаях:

: если и арендатор, и собственник являются гражданами РФ, постоянно проживающими за границей (более 183 дней),

— если арендодатель постоянно проживает в Российской Федерации, а арендатор — иностранный гражданин с постоянным местом жительства за пределами Российской Федерации или иностранная организация.

Если договор аренды заключен между двумя гражданами Российской Федерации которые постоянно проживают в РФ, то доход от сдачи в аренду в евро возможен только на счет в российском банке или при необходимости получения средств за границей оплата должна производиться в российских рублях.

Ситуация 4:

Гражданин РФ продает свою недвижимость в Испании и получает покупную цену в евро на свой банковский счет в Испании. Покупатель: а) гражданин России, б) гражданин Испании.

Ответ аналогичен получению арендных платежей:

: если покупателем является иностранный гражданин, не имеющий постоянного места жительства в РФ, такая операция допускается,

— если покупатель и продавец являются гражданами России, но оба постоянно проживают за пределами территории РФ, такая операция разрешена. цена может быть указана только в кредит на российский аккаунт. продавца, при оплате в российских рублях допускается зачисление в Испании.

Читайте также:  2 ндфл от брокера тинькофф как получить

ВАЖНО!

С 1 января 2020 года резиденты РФ могут переводить денежные средства , полученные от нерезидентов , напрямую в иностранные банки без ограничений. Главное условие – банк должен находиться на территории государства, члена ЕАЭС или иностранного государства, осуществляющего автоматический обмен финансовой информацией с Россией . Кроме того, счета в финансовых организациях, открытые в этих странах, освобождаются от обязанности сдавать отчеты о движении денежных средств.

Обращаем ваше внимание, что перечень стран, автоматически обменивающихся финансовой информацией с Россией, утверждается ФНС и регулярно обновляется. Испания в настоящее время включена в этот список (Постановление ФНС РФ от 21 ноября 2019 г. № ММВ-7-17/582@).

В результате , они должны быть проверены на то, что Испания не будет впоследствии исключена из этого списка, так как в этом случае будет применяться обязательство по представлению отчетов о движении денежных средств, даже если прежние лимиты на остаток, дебет/кредит и только средства, полученные в результате прямого операции, разрешенные законом, соблюдаются.

Этот материал был подготовлен FTL Advisers Ltd. — ведущая российская юридическая фирма в сфере управления частной собственностью (рейтинг Право.ру-300 и ИД «КоммерсантЪ»). Профессионализм компании также характеризуется включением в лучшие международные рейтинги. юридические фирмы WorldTax (налоговая практика) и IFLR1000 (структурирование финансовых операций). Материал актуален на 14.01.2020.

Источник

Что делать с долларами и евро и каковы риски?

Комиссии для быстрых переводов в настоящее время вводятся и оплачиваются вклады иностранной валюты на банковских счетах. И что я могу сделать сейчас? Каковы общие риски? Можно ли заморозить доллары и евро? Выключатся ли когда-нибудь Swift? Где теперь безопаснее хранить валюту?

Одновременно несколько банков объявили, что вводят комиссию за хранение валюты на расчетных счетах. Среди них Тинькофф, Райффайзенбанк, Уралсиб, Ситибанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург. А в конце июня Госдума может принять законопроект, который позволит банкам вводить отрицательные ставки по валютным депозитам для юридических лиц. Расскажу, почему так происходит и что теперь можно делать с валютой.

Какие сейчас основные риски для доллара и евро?

Из-за санкций валюта перестал быть источником дохода для банков: его нельзя инвестировать из-за слишком высоких рисков и центральный банк не рекомендует выдавать его в виде кредитов. Поэтому банки вводят новые условия для счетов в иностранной валюте.

Какие условия теперь предлагают банки?

Когда выплачивается комиссия Комиссия сумма Сколько денег можно хранить на счетах без комиссии Условия быстрого перевода
Тинькофф Уже действует 1% До 10 000 CU a Исходящие переводы бесплатны до 30 июня, минимальная сумма перевода составляет 20 000 долларов США. После 30 июня комиссия составит от 0,5 до 1% в зависимости от курса. Входящие переводы облагаются комиссией в размере 3%, но не менее $200. А. и до суммы перевода
Райффайзенбанк С 30 июня 0,2% До 5000 . а) Для клиентов с пакетами услуг «Премиум» и «Премиум 5» — до 50 000 МДж. e Комиссия от 2 до 3%
Ситибанк Уже действующие счета в долларах США доступны только для тарифа Citigold». Комиссия за обслуживание — 10 000 руб. в месяц Свыше 6 000 000 руб. Комиссия за перевод — 1%, минимальная — $15, максимальная — $150
Банк св. Санкт-Петербург С 27 июня Комиссия за депозит отсутствует, но введена комиссия за пополнение счета в иностранной валюте Неограниченная Комиссия за зачисление 3 $500 и более на счет: 5% от суммы зачисления
Уралсиб Уже действует Евро комиссия 0,3% (с 1 июля повысится до 0,9%), для долларов — 0,9% Менее 10 000 долларов США и менее 10 000 евро счет — 5% от любой суммы
Росбанк С 4 июля 0,5% на существующие аккаунты. Новые валютные счета не могут быть открыты 10 000 МДж е. для текущих счетов 25 000 МДж. мне. — для премиум сегмента Комиссия за пополнение счета не взимается. Для исходящих переводов: 1,5% от суммы перевода

Валюта также больше не является средством сбережения. Доллары и евро сегодня являются одними из самых рискованных вариантов инвестиций. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина пообещала, что обращение доллара не будет запрещено. А вот со стороны западных контрагентов риски многократно возросли.

Перенесите риски. Быстрые переводы в долларах проходят через корсчета в американских банках. В последние месяцы западные банки-партнеры ужесточили проверки долларовых платежей от российских клиентов и снизили лимиты на объем переводов, проходящих через них. Поэтому проводить их все сложнее: банкам приходится повышать пороги сумм, доступных для перевода.

Например, Тинькофф установил лимит в 20 000 долларов США, что объясняется тем, что западные партнеры ввели собственное жесткое ограничение на количество быстрых переводов клиентов из России. Кроме того, такие платежи подвержены блокировке.

Аналогичная ситуация сложилась и с евро: большинство банков перестали осуществлять быстрые переводы в европейской валюте.

Риски хранения. Российские банки теперь могут использовать доллары своих клиентов на ограниченной основе:

  1. хранить на корреспондентском счете в американском банке;
  2. иметь в виду в Национальной Информационной палате;
  3. использование кредита.

Риски хранения долларов на корсчете в американском банке самые высокие. Если банк входит в американский Санкционный список SDN, все его корреспондентские счета будут принудительно закрыты, а активы, т.е. доллары российских клиентов, заморожены на неопределенный срок.

Источник

Как получить вид на жительство разрешение на покупку недвижимости в Европе

Во многих странах разрабатываются различные программы, позволяющие получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческая и земельная). Программы в каждой стране имеют свои особенности и требования к покупке недвижимости.

Читайте также:  Asd файл ворд как открыть

Редакция составила классификацию европейских стран с самым низким порогом вхождения для данного типа программ согласно исследованию международной компании Henley &amp. ; Partners, которая занимается планировкой жилья для частных клиентов, а также консультирует правительства разных стран по разработке и внедрению таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

В настоящее время одна из самые доступные программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость Греции и Латвии. Вступительный взнос для заявителей составляет €250 000, далее следуют Мальта и Кипр, популярные у российских инвесторов: €270 000 и €300 000 (без учета НДС). Недавно такая программа появилась в Черногории. При инвестициях в недвижимость от €250 000 и более (плюс €100 000 пожертвований в государственный фонд) можно сразу получить гражданство страны. Верхний порог входа в популярные у россиян госпрограммы получения вида на жительство в Испании и Португалии составляет 500 000 евро.

Какие возможности есть у инвесторов

Вид на жительство в любой стране дает определенные права: проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность покупать недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить через несколько лет, но въезд открыт даже без визы во многие страны. Россияне проявляют большой интерес к таким миграционным программам, которые дают возможность получить второй паспорт, вид на жительство, а также вести бизнес и получать образование за границей, Henley & Партнеры.

Подобные программы существуют в ряде туристических стран Европы, поэтому они особенно привлекательны для россиян, так как имеют хороший инвестиционный потенциал, считают международные консультанты Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании «Лептос Эстейтс» подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом у граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики даже строят в своих проектах квартиры или виллы, по адекватной цене для входа в инвестиционную программу. По словам председателя правления «Калинка Групп» Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — предприниматели среднего класса, желающие обеспечить своим детям хорошее будущее (возможность жизни, образования в Европе)..

В Греции действует программа «Золотая виза», которая позволяет получить вид на жительство, приобретя недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро (одно или несколько зданий) или арендовав жилье отдельно или на условиях таймшера на срок не менее десяти лет. . Вид на жительство можно продлевать каждые пять лет, сохраняя первоначальную собственность. или купив другой по сходной цене. вид на жительство позволяет вести бизнес, даже если вы не обязательно проживаете в стране постоянно, недвижимость можно сдавать в аренду.

Обладатели золотой визы могут подать заявление на получение гражданства через семь лет. Для этого необходимо провести значительное количество времени в Греции и пройти тест на знание языка. Заявитель может зарегистрировать в программе детей-иждивенцев (в возрасте до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и их супругов. Процесс должной осмотрительности менее строг, чем в других странах в рамках программы «Резиденство за инвестиции», и программа является гибкой с точки зрения типов приобретаемой недвижимости, Henley & Партнеры.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно покупают недвижимость в Греции. В основном это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам ЕС и находиться в Греции неограниченное время. Для получения вида на жительство выбор россиян в основном падает на небольшие квартиры или небольшие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, поскольку из-за постоянного туристического потока такая недвижимость легко сдается в аренду. Виллы покупают на Крите или других островах, потому что там они дешевле.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и понравилась россиянам низким порогом входа. В 2014 году власти Латвии увеличили объем инвестиций, сделав их менее привлекательными. Однако они не так высоки, как во многих странах Европы, где есть программы получение вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.

На сегодняшний день требованием латвийской программы получения вида на жительство является покупка недвижимости на сумму 250 тысяч евро и единовременная государственная пошлина в размере 5% от стоимости объекта. Таким же образом заявитель должен документально подтвердить доход в размере 12,9 тыс. € в год для основного заявителя, 17,2 тыс. € в год для супружеской пары. Если семья с одним ребенком, то 19 800 евро в год.

Заявление оценивается от одного месяца до трех. Вид на жительство выдается на пять лет и должен ежегодно продлеваться. Минимальных требований к проживанию в стране нет. До По прошествии пяти лет вы можете подать заявление на получение ПМЖ в Латвии. Для этого нужно прожить в стране четыре года из пяти, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и государственного гимна страны. Подать заявление на получение гражданства можно только после десяти лет легального проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где действует программа уже около десяти лет пользуется большой популярностью у российских покупателей недвижимости. Однако в последнее время волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобреталась в основном в Риге и Юрмале.

  • от 270 000 евро или аренда от 10 000 евро в год на пять лет и более

На Мальте существует программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Заявитель должен иметь годовой доход не менее 100 000 евро и капитал не менее 500 000 евро. Если вы соответствуете этим параметрам, у вас есть несколько вариантов: купить недвижимость от 320 000 евро на острове или от 270 000 евро на юге Мальты или Гозо сроком на пять лет. Вы также можете арендовать недвижимость, от 12 000 евро в год, на юге Мальты или Гозо, от 10 000 евро на пять лет. сбор в размере 5500 евро. Претенденты и их родственники должны иметь безупречное резюме, после тщательной проверки заявитель получит вид на жительство. Однако минимальное время пребывания в островной стране не установлено. Вид на жительство пересматривается ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи, а затем каждые пять лет.

Читайте также:  Real platinum god как получить

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют и проявляют стабильный интерес в мальтийских паспортных программах. Инвестиции на Мальте являются вторыми по популярности среди россиян после Кипра. При лимите вложений от 300 000 до 500 000 EUR, помимо гражданства, здесь также можно получить вид на жительство.

На популярном у российских покупателей недвижимости Кипре процедура выдачи вида на жительство в последнее время упрощенный. Основным требованием программы является покупка недвижимости минимальной стоимостью 300 000 евро (плюс НДС). Это может быть жилой объект или два объекта на вторичном рынке, или жилой объект и магазин, или жилой объект и офисное помещение. В программе также предусмотрена возможность инвестирования в новостройку (покупка только у застройщика). В этом случае допускается покупка двух предметов, но только у одного разработчика.

Покупатели должны перевести депозит в размере 30 000 евро в кипрский банк, который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере 30 000 евро, при этом ваш доход должен увеличиваться на 5 000 евро на супругу и ребенка каждый год, а также на 8000 евро на каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть заработная плата, доход от аренды, пенсии и дивиденды. После выполнения всех этих требований вид на жительство будет выдан в течение двух месяцев, он будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет право собственности на приобретенную недвижимость. Через семь лет можно будет претендовать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и бизнес-директор INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспорта транзакций составляет около 30% и является одним из наиболее важных драйверов спроса. В связи с этим кипрские застройщики осознанно строят свою маркетинговую политику на паспортных покупателях и выводят на рынок предложения, отвечающие требованиям программы «Гражданство за инвестиции».

  • от 250 тыс. € + Пожертвования 100 тысяч евро в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения черногорского гражданства. Самые бюджетные инвестиции – 250 000 евро в проекты в северных и центральных регионах. Более дорогими являются инвестиции в размере 450 000 евро в южном прибрежном регионе и Подгорице. Кроме того, инвестор должен пожертвовать 100 000 евро в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в проекте, утвержденном правительством. Их список пока невелик, но местные власти планируют его со временем. развернуть.

На одобрение первой заявки ушло три месяца. Гражданство по программе можно получить за полгода. Паспорт Черногории позволяет безвизовый (или упрощенный) въезд в более чем 120 стран мира. Приобретенное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, руководитель отдела коммуникаций Henley & Партнеры в России и СНГ:

— Черногория (кандидат на членство в Евросоюзе) недавно присоединилась к программе «Гражданство за инвестиции». Заявки открыты в октябре 2019 г., первая заявка одобрена в феврале 2020 г., Henley & партнеры. Количество участников программы ограничено: получить гражданство по ней смогут только 2000 инвесторов (не считая членов семьи).

Одним из вариантов получения ВНЖ в Испании является покупка недвижимости от €500 000 за каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на получение долгосрочной визы в посольство или консульство страны проживания и предоставить подтверждение покупки. Эта виза позволяет вам жить и работать в Испании. Вид на жительство для инвесторов дает право проживать в Испании сроком на два года с возможностью продления еще на пять лет. Заявление на получение гражданства можно подать только после десяти лет проживания в Испании. Не обязательно постоянно проживать в стране; достаточно посетить страну хотя бы один раз перед каждым продлением ВНЖ.

В стране привлекательная налоговая система для физических и юридических лиц, а стандарты комплаенса и должной осмотрительности менее строгие, чем в других странах другие страны в рейтинге программ ВНЖ по версии Investments, Henley &ампер; Партнеры.

Юлия Овчинникова, директор по недвижимости Savills Foreigner в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, потому что россияне в основном любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и одновременно подает заявление на получение вида на жительство. Есть спрос у россиян из разных регионов, от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

Государственная программа Португалии по получению ВНЖ за инвестиции — Gold Residence Permit Programme — рассчитана на пять лет. Вы можете получить вид на жительство, если купите недвижимость стоимостью €500 000. При этом как новые дома, так и национальное культурное наследие на сумму 350 000 евро можно приобрести с последующими инвестициями в их реабилитацию (еще 250 000 евро). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), расположенной в зоне городской реновации.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения вида на жительство можно подать заявление на получение гражданства. Программа действует шесть лет, но ее необходимо продлевать: сначала на один год, затем дважды на два года. Через пять лет вы можете подать заявление на получение гражданства.

Источник

Поделиться с друзьями
Решатор