Гпзу земельного участка по кадастровому номеру как получить

Как быстро получить ГПУ в 2022 году и почему не стоит спешить с его получением

Планы зонирования (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться в работе стадии проектирования, когда получение разрешения на строительство ОКС или его реконструкцию. Этот документ может запросить собственник земли через муниципальные службы. Каждая ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, он должен соответствовать форме в соответствии с постановлением Минстроя РФ №741/пр.

Что такое ГПЗУ, как получить его и что в нем содержится, а также зачем заказывать ГПЗУ не спешили; подробнее в статье.

Что такое план зонирования земли?

Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами: из плана, границ и акт согласования границ, выписки из ЕГРН, акты планировки и зонирования территории, другие базы данных и документация. Для прочих проектно-строительных работ эти сведения обобщаются в форме ГПЗУ.

Географический план фигурирует в перечне обязательной документации для выдачи разрешения на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет или через учреждение (ведомство), которому переданы данные полномочия. Заявки могут подаваться землевладельцами, физическими или юридическими лицами.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров по одному из наших телефонов — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатные.

На земельный участок в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном виде через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Чтобы получить бланк в стандартной письменной форме, вам необходимо отдельно обратиться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ выдается через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а заявление можно подать в письменной или электронной форме, в том числе через МФЦ.

Законодательство о ГПЗУ

Требование о выдаче ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Согласно статье 75.3 Гражданского кодекса Российской Федерации территориально-планировочный план является официальным информационным документом, в котором отражаются следующие параметры: существующего здания;

данные о границах земель;

сведения об объектах, находящихся на территории места;

сведения о выданных технических условиях на присоединение инженерных сетей и технических коммуникаций;

дополнительная информация о параметрах памяти.

Правила окончания ГПЗУ регулируются Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25/ 04/2017 N 741_ПР С утверждением формы градостроительного пространственного плана). Правила распространяются на оформление документа на землю субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Такое положение было утверждено в Москве. Постановление Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в Санкт-Петербурге утвержден приказом ГАУ от 15.09.2017 № 16-н.

Комментарий эксперта . Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ необходимо получить на начальном этапе подготовки и согласования документов, ведь по его информации будет разрабатываться проект. Специалисты нашей компании окажут помощь в получении ГПЗУ, прохождении остальных этапов согласования.

Простым языком

Основной целью публикации ГПЗУ является обобщение самой важной информации о сайте в одном документе. В противном случае органам проектирования, строительства и надзора пришлось бы проверять информацию в отдельных документах и ​​базах данных, проверять их содержание. По сути, ГПЗУ — это официальная выписка из норм землепользования и застройки, документация по территориальному планированию. При подготовке плана муниципальные власти учитывают:

• существующие ограничения по площадке (например, максимально разрешенное количество этажей, минимально возможный отступ для строительства горячего водоснабжения);
• требования к категории и видам разрешенного использования земель, которые могут повлиять на выдачу разрешений на строительство;
• показатели, рассчитанные для присоединения инженерных сетей, технических коммуникаций, элементов транспорта и объектов социальной инфраструктуры;
• данные о существующих обременениях, т.е. обременениях в пользу третьих лиц лица;
• красные линии.

По данным ГПЗУ, проектировщик сможет учесть особенности дизайна участка, ландшафта, точек подключения коммуникаций, чтобы определить точное расположение будущего объект. Реконструкция ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения сверх первоначальных размеров.

Комментарий эксперта . Градостроительный план составляется для каждого конкретного места. Его может получить не только собственник, но и арендатор. Например, если земельный участок отводится под строительство на основании договора аренды, этот факт необходимо указать в заявлении .

Основной раздел

Единая форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя РФ № 741/пр. Он должен применяться на территории всех субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Точный перечень сведений, подлежащих включению в форму плана, зависит от содержания местных градостроительных и территориальных документов, кадастровых сведений ЕГРН.

Номер ГПЗУ и причина выдачи

Вносится каждый выданный план в бортжурнале. По этой причине в ГПЗУ предоставляется присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и действительность документа. Также на обложке бланка находится основание для составления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или организации.

Общие данные

ГПЗУ обязательно обобщает кадастровые сведения о месте нахождения, зарегистрированном в ЕГРН:

• детальное расположение по регионам, муниципалитетам и населенным пунктам;
• пределы (характеристические точки, регистрация их координаты);
• кадастровый номер, если память зарегистрирована в Росреестре;
• площадь;
• сведения о зданиях, фактически расположенных на местности;
• площади, на которых планируется строительство объектов капитального строительства (эти данные должны соответствовать территориально-планировочной документации);
• подробности законов о съемке и планировании;
• дата выдачи формы;
• сведения об уполномоченном лице.

Если участок, на который выдается ГПЗУ, находится за пределами территории, на которую утверждены проекты планировки, соответствующие строки не заполняются.

Чертежи

ГПЗУ должен содержать чертеж земельного участка, на котором будет построен или перестроен объект. Рисунок выполнен по топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных знаков и высот. В плане будет указано, какая организация подготовила схему, дата создания чертежа.

Чертеж ГПЗУ

Регламент планировки и разрешенные виды использования

Да Пространственное планирование утверждены правила размещения и назначения ОКС, информация на этот счет будет учтена в разделе 2 ГПЗУ. Таким же образом перечислены основные, условно разрешенные и дополнительные виды использования в отношении памяти. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, территориальным планам муниципальных образований.

Размеры земельных участков и параметры застройки

В этой части содержится информация, которая повлияет на содержание плана, возможность установления и реконструкция объекта инвестиционного строительства. В разделе параметров памяти следующие данные:

• минимальные и максимальные размеры, площадь;
• минимальные запятые на полях, которые следует учитывать при размещении OCS;
• максимальное количество этажей и максимально возможная высота здания или сооружения;
• максимальный процент развития в пределах выделенных лимитов;
• требования к существующим архитектурным решениям в штаб-квартире.

Информация о назначении, параметрах и месте размещения предоставляется, если регламент не распространяется на ОКС. При этом в ГПЗУ будут содержаться инструкции по использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ и другие показатели. Данные об объекте должны соответствовать размерам и разрешенным параметрам памяти.

Сведения об объекте

ГПЗУ должен перечислить все объекты, реально находящиеся на участке, с указанием их инвентарного номера или кадастровый. Он также предоставляет регистрационные данные для зданий наследия (если таковые имеются). Для каждого объекта даны данные о площади и высоте.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров по одному из наших телефонов — звоните:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатные.

Расчетные цифры

Для соблюдения нормативов обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры расчетные показатели приведены в ГПЗУ. В них должны будут разместиться проектировщик, застройщик и подрядчик. Каждый планируемый тип объекта будет иметь свои вычисляемые флаги.

Подробности ограничений

Если в базе ЕГРН или других базах содержится информация о существующих ограничениях для участка, они будут указаны в ГПЗУ. В частности, территории действия сервитута, ограничения на использование территорий с особыми условиями. Для каждой запретной зоны приведены координаты пограничных пунктов по кадастровым данным.

Дополнительная информация

В заключительных частях плана отражена следующая информация:

• сведения об элементах планировочной структуры, если склад расположен на его территории;
• сведения о технических условиях присоединения к инженерно-техническим сетям;
• информация о красных линиях (обозначить границы мест общего пользования);
• сведения о нормативных актах, использованных при проектировании ГПЗУ.

Готовый план пишется в трех экземплярах. Два экземпляра доставляются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.

Как получить ГПЗУ:

Зачем нужно заказывать ГПЗУ не быстро

Выданный ГПЗУ действителен в течение трех лет. В этом смысле внести какие-либо поправки практически невозможно, только в судебном порядке, и это может затянуться на те же три года.

Прежде чем заказывать ГПЗУ, важно изучить и разобраться в ситуации. на земле, включая любые ограничения. Для этого вам понадобится информация о ПЗЗ (правилах землепользования и застройки), которая находится в открытом доступе. Или вы можете спросить о возможном граде, или пойти в архитектуру и и т. д.

Пример ГПЗУ в Москве и Санкт-Петербурге

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют разные правила выдачи ГПЗУ, форма документа будет одинаковой. Образец типового бланка вы можете найти по ссылке: Образец ГПЗУ. Образцы заполненных бланков ГПЗУ можно найти на нашем сайте.

Каковы возможности зонирования и почему стоит заказать именно в ГПЗУ?

Еще до получения ГПЗУ вы можете заказать разработку градостроительный потенциал участка. Этот документ позволит вам заранее оценить:

• существующие ограничения относительно местоположения и будущего объекта, которые могут быть сняты на стадии инженерных изысканий и подготовки эскизного проекта;
• оптимальное использование места и расположения ОКС с учетом визуального анализа ландшафта;
• требования к перечню и размещению объектов инженерной инфраструктуры;
• максимально возможные показатели площади застройки и этажности;
• иные показатели, влияющие на эффективность строительно-инвестиционного проекта.

Правообладатель может заказать градостроительное потенциальное место. Для этого проводится визуальный осмотр территории, изучение правоустанавливающих, кадастровых и других сведений. По результатам анализа будут оформлены отчеты, заключения и другие документы. Градостроительный потенциал позволит установить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, цену необходимых работ. Решение о нецелесообразности дальнейшего изучения и подготовки проекта может приниматься даже при невозможности размещения объекта с требуемыми параметрами.

Комментарий эксперта . После получения ГПЗУ возможно снятие ограничений по площадке на проектирование, строительство и реконструкцию. Однако в этом случае придется пройти обязательные административные или судебные процедуры, а время изменения или снятия ограничения может затянуться на месяцы. После определения градостроительного потенциала местности можно упростить и ускорить этот процесс для получения ГПЗУ без или с минимальным количеством ограничений. Вы можете подать заявку на градостроительный потенциал в нашу компанию .

Ограничения в GPROM: как убрать или изменить?

Ограничения в ГПЗУ могут помешать дальнейшему согласованию документации. В виде градостроительного плана могут быть перечислены следующие виды ограничений участка:

• Обременения, зарегистрированные ЕГРН;
• зоны с санитарно-гигиеническими условиями;
• водоохранные зоны.

В документе также указывается содержание этих ограничений со ссылками на нормативные или иные акты.

GPROM по своей природе является информационным документом, т.е. устанавливать или вводить ограничения и запреты, не изменяет своего содержания. Поэтому обжаловать ГПЗУ нет смысла и для снятия или изменения ограничения придется использовать другие методы.

Сервитуты могут быть зарегистрированы по закону, договору или по решению суда. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. В результате изменить его границы или полностью снять ограничения по санитарной охране или водоохране можно только через эти самые ведомства. Это может быть необходимо для обеспечения охраны окружающей среды и местности, объектов реабилитации и мелиорации. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводов, других сетей), необходимо согласование изменений с эксплуатирующей организацией.

В некоторых случаях, когда нет возможности изменить или снять ограничение сначала вам придется изменить местоположение ранее выбранного объекта. Для этого могут потребоваться новые инженерные изыскания, проектные работы, опыт, общественные слушания в муниципалитетах.

Комментарий эксперта . Изменить или снять ограничения GPROM сложно, но возможно. Вы можете заказать такие услуги в нашей компании, если у вас возникли проблемы на этапе подготовки документов и получения разрешения на строительство. Мы рекомендуем заказывать услуги «под ключ», так как нарушение ограничений ГПЗУ приведет к аннулированию разрешения на строительство, сносу построенного объекта и большим штрафам.

Стоимость и условия получения ГПЗУ

Градостроительный план выдается в течение 20 дней с момента получения заявки от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Вы можете использовать информацию, представленную в плане, в течение 3 лет после его выпуска.

Калькулятор стоимости предложения

(Если калькулятор стоимости не виден и для мобильных пользователей он доступен здесь https :/ /smway.ru /price/)

Выводы

Для получения разрешения на строительство необходим градостроительный план (ГПЗУ). В этом документе содержится основная информация о местонахождении, разрешенных (допустимых) параметрах будущего или реконструируемого объекта. ГПЗУ выдает их бесплатно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, а в Санкт-Петербурге через КГА.

При возникновении вопросов по получению и использованию ГПЗУ, либо при необходимости удаления (изменения) сайта ограничений, пожалуйста, свяжитесь с нашей компанией. Окажем все услуги, связанные с подготовкой предварительных проектов и инженерных изысканий, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!

Более 15 лет опыта.
Опубликовано более 500 статей, в том числе в изданиях: «Комсомольская правда», «Юрист компании», «КоммерсантЪ».
Руководитель технического отдела компании Smart Way с 2013 г.

Источник