Как многодетным быстро получить жилье

«В очереди на жилье»: как многодетным семьям улучшить жилищные условия?

Максим Иванов
Автор статьи
Юридическая практика с 1990 г.

Во главе демографической кузни стоят многодетные семьи. В среде, где статус зависит от демографии, ваш вклад особенно ценен. И это проявляется в многочисленных формах государственной поддержки, в том числе в решении жилищных проблем. Конечно, многодетным семьям бесплатное жилье в 2020 году обещать никто не может; это скорее исключение. Однако есть еще способы получить его по льготным программам.

К ​​ним относятся федеральные гранты, программы льготного кредитования и региональные платежи. Ведь возможность получить социальное жилье в городе. Но это все независимые программы, у каждой из них своя очередь и правила участия. Давайте рассмотрим самые полезные из них. Начнем с традиционного.

Социальное жилье для многодетных семей

Сразу оговоримся: государство не хочет плодить иждивенцев. Единственный вариант для многодетной матери получить бесплатную квартиру от государства — встать в очередь на получение социального жилья. Так называются муниципальные квартиры, предоставляемые по договорам социального найма ( статья 49 ЖК ). А многодетная семья может претендовать на такую ​​квартиру только при одновременном выполнении двух условий:

  1. Признано, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Другими словами, в собственности или пользовании семьи не должно быть собственного жилья или жилищное оборудование семьи неполноценно. чем учетная ставка, установленная регионом ( ст. 51 ЗП ).
  2. Семья бедная. Это означает, что среднедушевой доход каждого из ее членов ниже регионального МРОТ. А так как в разных регионах это значение неодинаково, бедными в разных регионах будут семьи с разным доходом.

Регионы могут быть добавлены в список условий. Например, для регистрации в Москва или Санкт-Петербург обязательным требованием является 10-летняя регистрация по месту жительства.

Как стоять в очереди за квартиру для большой семьи? Для этого один из родителей оформляет УСЗН по месту жительства или в многофункциональном центре и представляет комплект документов, в том числе:

  • заявление, подписанное всеми членами семьи Взрослые люди;
  • свидетельство о регистрации и характеристике занимаемой жилплощади;
  • документы о доходах заявителя и его родственников (справка 2-НДФЛ, налоговые декларации, выписки со счета, пенсионное удостоверение и др.);
  • Свидетельства ИНН и СНИЛС;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении, браке, отцовстве, смерти и другие свидетельства родственников;
  • паспорта;
  • документирует стоимость зарегистрированного имущества.

Среднее время оценки документов составляет от 30 до 35 дней. Результат должен быть сообщен вам в письменной форме или любым другим способом по вашему выбору. Если все в порядке и вы успели встать в очередь на квартиру, в список включаются многодетные семьи. Давно и вообще верно иметь здесь много детей не приносит пользы. Хотя в регионах практика обратная. Например, в Санкт-Петербурге социальное жилье предоставляется многодетным семьям вне очереди, если в семье 5 и более детей.

Ждать все равно придется долго. На протяжении нескольких и даже нескольких десятков лет. Поэтому рекомендуем рассмотреть другие варианты.

Земля или компенсация?

Закон гарантирует многодетным семьям право на участок под застройку или иное (в т.ч. 6 ст. 39, абзац 5 ЗП ). Для возникновения такого права в регионах требуется, чтобы семья была прописана в жилом помещении; мы говорили об этом ранее. А то земли не всем хватает, и поэтому в большинстве регионов взамен дают компенсацию. Конечно, жилье многодетным семьям взамен земли никто не дает, но субсидии на частичную оплату их покупки все же выделяются.

Например, в столице . Многодетные москвичи получают субсидии на покупку или строительство жилья. Он рассчитывается следующим образом. Среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилой площади в типовых серийных крупнопанельных домах умножается на среднюю жилую площадь по следующим нормам:

  • 85 квадратных метров на семью из четыре;
  • 18 квадратных метров на каждого члена семьи из пяти и более человек.

Где большие семьи могут стоять в очереди за участками? В столице есть отдел городских финансов, в регионах могут быть другие органы самоуправления. Отправьте заявку, другие необходимые документы, ждите очереди и получайте грант. С момента получив его, у семьи будет полгода на покупку собственного жилья. Кроме того, вы должны сами покрыть разницу между вашими расходами и суммой гранта. В случае не выкупа жилья в течение полугода субсидия возвращается в бюджет (п. 1.6 Постановления Правительства Москвы № 271-ПП от 24.05.2016 ).

Да воспользовались субсидией, считается, что их жилищные условия улучшились, а значит, они будут сняты с жилищного учета.

Другие региональные гранты

Региональные субсидии на приобретение жилья – самый популярный вариант улучшения жилищных условий, ведь многодетной матери-одиночке получить бесплатная квартира от государства. А вот субсидия на его покупку вполне реальная. Также его можно использовать совместно с матеркапиталом и новой программой госпомощи, о которой мы поговорим ниже. Вот несколько региональных примеров:

  1. SPB. « Оказать социальную помощь на приобретение или строительство жилья многодетным семьям ». Условия аналогичны московским: размер субсидии зависит от стандартной стоимости жилья и количества членов семьи. Разницу оплачиваете сами. Обязательное условие: необходимость перестройки жилья ( Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328 ).
  2. Владимирская обл. Обеспечение жильем многодетных семей Владимирской области ». Семьи получают социальный взнос на строительство дома. Список документов здесь . Размер субсидии зависит от количества члены семьи. Для имеющих 3-4 детей область доплачивает 35% от средней стоимости строительства, для имеющих пятерых — 70% ( Постановление Губернатора Владимирской области от 17.12.2013 N 1390 ).
  3. Московская область. « Жилой ». Субсидия предоставляется на приобретение или строительство жилья. Но только для семей, имеющих 7 и более детей и не менее трех из них несовершеннолетних ( Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39) .
Читайте также:  Ral 9002 как получить

Узнавайте о программах вашего района в ближайшем УСЗН или на сайте администрации области.

Госпрограмма поддержки семей с детьми

По-другому, как многодетная семья может получить квартиру от государства, это взять ипотечный кредит и получить субсидию на его погашение в размере 450 тысяч рублей. Не нужно регистрировать дом и подтверждать доход; речь идет главным образом о том, что в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в семье рождается третий и дополнительный ребенок ( ст. 1 ФЗ № 157 «О мерах государственной поддержки для семей с детьми… »). Кроме того, дети должны быть гражданами РФ.

Вместе с суммой господдержки можно использовать капитал и полученные субсидии в качестве компенсации за землю. Благодаря всем этим мерам до половины стоимости квартиры можно оплачивать коллективно. Остальное — заемные средства.

Порядок выдачи этой формы государственной помощи отличается от обычного. Документы передаются кредитору (банку), который отдельно запрашивает оператора госпрограммы (ДОМ.РФ) и принимает возможность получения субсидии для многодетной семьи. Если все в порядке, платеж будет одобрен, банк получит деньги и выплатит вам часть основного долга и, если он будет погашен, проценты. Благодаря этому вы можете скорректировать условия кредита, уменьшить ежемесячный платеж или сократить график погашения. Подробнее об условиях читайте здесь .

Также Вы можете участвовать в федеральной ипотечной программе Семейная ипотека . Льготная ставка, долгосрочный кредит и крупная максимальная сумма 12 млн руб. И использовать все другие формы поддержки, чтобы заплатить за это. Гораздо лучше, чем годами ждать социального жилья, правда?

Источник

Государственная квартира

Как получить жилье по соцпрограммам

Можно обратиться к государству за квартирой. И добейся.

Это трудный путь. Вам придется собрать массу документов и пройти множество инстанций. Но получить жилье от государства реально. Переехать из квартиры пожилой бабушки в новостройку или отремонтированную квартиру можно бесплатно.

Есть государственные программы по предоставлению доступного жилья. Таких программ много. Условия могут меняться в каждом регионе: будут разные суммы, правила учета, но общая схема получения и правила одинаковы.сироты и ветераны.

Как получить госквартиру: варианты

  1. Получить госсубсидию на строительство или покупку жилья в рамках программы благоустройства. Может быть, субсидии недостаточно, и вам придется платить больше.
  2. Сдам квартиру от гос. Арендной платы не будет, только общая квартира.
  3. Сдача квартиры на условиях долевой аренды. Затем такое жилье можно приватизировать, сдавать в аренду, обменивать и продавать.
  4. Получить новую квартиру по программе экстренного переселения. Но их можно переселить в общую квартиру.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения в коммуналке.
  6. Получить компенсацию по программе жилищного расселения. Эти деньги можно использовать для покупки дополнительных домов с премией.

Программа благоустройства дома

А. Если человеку тесно в одной квартире с родственниками, он должен найти новый дом. Для получения жилья необходимо доказать, что то, что записано в квартире, представляет меньше нормы учета жилплощади. Это касается только квартиры, оформленной в рамках социального найма.

Скорость распределения в разных городах разная. Обычно она составляет от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма 9 м², федеральный санитарный минимум 6 м². Узнайте свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней человек. Если вы получаете меньше обычного, вы можете подать заявление на улучшение жилищных условий.

Малообеспеченным, многодетным семьям, ветеранам войны, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, а также другим льготникам на улучшение жилищных условий условия. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного дольше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Вы получаете субсидию на строительство или покупку дома. Государство дает немного денег. Этот вариант не подходит, если вы не готовы брать ипотеку или не имеете сбережений.

Субсидия рассчитывается по специальной формуле. Его размер зависит от нормы площади на человека, цены за квадратный метр, количества членов семьи и размера уплачиваемого взноса.

Сумма уплачиваемой части является частью стоимости квартиры. которая оплачивается государством.

Читайте также:  Геншин тейват как открыть

Например, в Санкт-Петербурге одиноко проживающий гражданин получает 2 151 111,6 руб., семья из двух и многочленов — по 1 173 333,6 руб. А скромная однушка на февраль 2022 года стоит около 4 млн рублей.

Сдам госквартиру. Арендатор не получит право собственности на такую ​​квартиру, ее также нельзя будет продать и сдать в аренду. Но с другой стороны, арендатор не платит арендную плату и платит только за коммунальную квартиру.

Такой договор заключается на определенный срок, затем он пересматривается и продлевается или трансформируется в договор социального подряда. . Если у нанимателя есть другое жилье, ему придется выселиться из съемной квартиры. Обычно этот вариант предлагают детям-сиротам, чтобы их никто не забирал из дома.

Снять квартиру на условиях социального найма. Эти дома можно приватизировать, сдавать в аренду, обменивать и продавать. Подробнее об этом можно узнать в Жилищном кодексе, в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, зарегистрировав человека, желающего снять квартиру. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо зарегистрировав покупателя в квартире и осуществив новую регистрацию. Квартиру поменять проще, чем продать или сдать.

Документы

Для улучшения жилищных условий необходимо собрать большой пакет документов — подтверждение доходов от членов семьи и свою недвижимость, все документы о льготах и ​​премиях. После этого жилищный комитет поставит вас в очередь на получение субсидии или квартплаты.

При этом следует учесть, что совокупный доход членов семьи не обязательно должен быть выше разрешенного региональными законы. Это означает, что семью следует считать бедной. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода на всю семью должна быть разделена на количество прописанных членов семьи, проживающих в квартире. Доход на члена семьи не должен превышать прожиточного минимума.

Например, отец семейства в Санкт-Петербурге получает 40 000 руб., жена не работает, мать получает пенсию 10 000 руб. а также имеет троих детей. Общий доход — 50 000 Р. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 Р. А это меньше прожиточного минимума: в 2022 г. прожиточный минимум в Санкт-Петербурге составляет 11 910,4 р. Эта сумма пересматривается каждый год.

Время

Очередь на соцквартиру (читай: квартира на земле) движется медленно — можно подождать десятилетия для вашей квартиры. Вне вахты квартиры получают дети-сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями и инвалиды. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновить документы: если они уменьшены, принесите их. к администрированию новых отчетов о прибылях и убытках. Важные для государства события также сдвигают очередь: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Приоритет имеет самая быстрая очередь. Следующим самым быстрым является получение субсидии. Остальные передвигаются гораздо медленнее.

В любой момент можно отказаться от социальной очереди и получить жилищную субсидию.

Тамара Павловна — ветеран труда, переживший блокаду. Она проживает в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире на основании договора товарищества, в котором помимо нее прописаны еще трое: дочь, внук и внучка. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше нормы учета в Санкт-Петербурге, а значит, права на новую квартиру она не имеет.

Для того, чтобы получить новую квартиру, Тамаре Павловне необходимо обеспечить, чтобы каждый зарегистрированный в квартире человек имеет менее 9 м². Чтобы получить этот размер, вы можете:

  1. отремонтировать и выровнять стены старой квартиры — общая площадь квартиры немного уменьшится. После приглашения специалиста ЗИСЗ, который сделает замер квартиры;
  2. дождаться появления третьего внука и проверить его в квартире;
  3. прописать зятя в квартиру, но иногда это непросто: если фотографий недостаточно, а у взрослого есть другая жилплощадь, он может отказаться от прописки.

Если это произойдет, Тамара Павловна будет поставлена ​​в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и кто переживет блокаду, тот первый получит новую квартиру, через год-два. Вы получите новый подарок или учебу. А ее дочь и дети останутся в свою старую квартиру.

В двухкомнатной квартире, оформленной на основании договора социального найма, площадью 48 м² проживает пятеро человек: Константин Сергеевич с матерью и сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая форма эпилепсии, а также он передвигается на инвалидной коляске.

Константин Сергеевич и его мать-опекун могут получить новую квартиру, а его сестра и дети останутся в старой.

Потому что по порядку. для получения жилья необходимо получить заключение из медучреждения, где прописан Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение органов опеки и попечительства.

Но сам Константин Сергеевич не сможет переехать. Его мать, которая считается опекуном, должна переехать к нему.

Когда все справки будут готовы, жилищная комиссия города поставит инвалида и опекуна в лист ожидания. новый дом. Константин Сергеевич встанет в очередь и через несколько месяцев получит квартиру. Старая квартира останется у сестры.

Вам скорее всего достанется копейка минимум 42 м², так как переезжают два человека разного пола. Каждый регион имеет свои размеры. В Санкт-Петербурге региональный стандарт 36 м² для холостяков, а дальше цифры меняются.

Читайте также:  Как открыть багажник рендж ровер ногой

Ване 22 года, она живет в двухкомнатной социальной съемной квартире с бабушкой, мамой и братом. Площадь квартиры 44 м2. Площадь каждого из них составляет 11 м², что больше, чем обычно. Мать Вани была лишена родительских прав. Мать, лишенная родительских прав по закону, не может проживать с ребенком, но ему некуда идти. Таким образом, Ваня имеет право на новую квартиру.

По законодательству сиротами не считаются только дети, у которых умерли мать и отец. Сиротами считаются также дети при живых родителях, лишенные родительских прав

В законодательстве сиротами не считаются только дети, у которых умерли мать и отец. Сироты – это также дети при живых родителях, лишенные родительских прав.

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, который забрал ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры составляет 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ваня и Катя должны доказать, что они сироты. Ваня подает в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родителей родительских прав и документов на опекунство. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опеке. После они будут поставлены в очередь на получение нового жилья. Ваня и Катя сироты, поэтому новый дом они получат быстро, через несколько месяцев.

Государство предоставит им новый дом на основании договора аренды. Ваня и Катя должны будут жить в квартире одни, ее нельзя арендовать. Жители также обязаны создавать специальный комитет один раз в год. Через пять лет жилье может быть выдано на условиях социального найма, а затем приватизировано.

Программа переселения

А. Существует два вида переселения: аварийное жилье и коммунальные квартиры. Обычные квартиры ликвидируются по заявлению собственников, если они предоставят документы и отстоят очередь. Но это регулируется спец. жилищные программы области. Требования для переезда из муниципальной квартиры могут немного отличаться в вашем районе. Это следует принять к сведению.

Аварийное жилье сносится, как указано. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается и его нет в списке, придется ждать дольше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на аварийное переселение — самая печальная. Некоторые ждут всю жизнь, чтобы войти в него, пока дом рушится на глазах. С коммуналками все лучше: можно получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но вам лучше договориться с соседями и установить документы вместе или договориться о выкупе своей доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в этом случае кто-то покупает только оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства, а вы покупаете новый дом.

Как. Вам не нужно собирать документы для переселения на аварийное жилье — власти свяжутся с вами и предложат новую квартиру. На муниципальные квартиры необходимо подать документы в жилищную комиссию города или замещающий ее орган.

Расселение муниципальных квартир

Жильцы муниципальных квартир имеют право на компенсацию или ожидают переселения.

Компенсация – выгодный вариант для жителей муниципальных квартир. Они последними получают панельные дома и могут получить ипотеку на льготных условиях в обмен на компенсацию.

Компенсация выдается по количеству членов семьи. Например, если семья состоит из одного человека, то в Москве заплатят 4 414 896 руб., если двое – 6 руб. 131 800. В регионах цифры будут отличаться: они зависят от расчетных показателей, таких как стандарт площади, стоимость квадратного метра, количество членов семьи и размер платного участия.

Это деньги можно использовать для покупки дополнительных домов с премией. Иметь возможность подать заявку на получение ипотечного кредита для покупки комнаты в одной муниципальной квартире.

Если они вместе подадут заявку на переселение, их переселят быстрее, чем квартиры, в которых в очереди стоит только один арендатор. Часто одна семья получает субсидию и покупает вторую часть квартиры в кредит, другая семья получает деньги от государства и соседей и покупает новый дом.

Расселение ветхих домов

В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список ежегодно обновляется администрацией.

Если вы являлись владельцем квартиры социального найма, вам будет предоставлено жилье с учетом норм: не менее 42 м² на двоих, если вы в Санкт-Петербург; стандарты учета в регионах разные, но вы точно не разоритесь. А вот собственники приватизированных домов получат ровно столько же, сколько и в аварийных домах, даже если прописано 10 человек.

Однако власти могут обратиться не в отдельный отдел, а в коммунальный. . Свободные граждане обычно селятся в коммунальных квартирах. Они могут отказаться от коммунальной квартиры и потребовать самостоятельное жилье, но если не согласуют с руководством другие варианты, будут вынуждены переселяться. Зато потом можно постоять в очереди на переселение в коммуналку.

Источник

Поделиться с друзьями
Решатор