Как открыть два лицевых счета на квартиру

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Обязанность по оплате коммунальных услуг при наличии совместного лицевого счета ложится в равной степени на всех сособственников. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет необходимо разделить. После этого каждый совладелец совместного имущества начинает оплачивать свои счета, а остальные освобождаются от ответственности кого-то другого. Давайте узнаем, как происходит разделение лицевых счетов. Если у вас возникли трудности с реализацией решения по разделу счетов по долевой собственности, обратитесь за юридической консультацией.

Разница между совместной и долевой собственностью

Некоторые жилые объекты (квартиры и дома) не являются общими собственность, а совладение и в этом случае сложно разделить лицевой счет. Совместная собственность является результатом первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность нанимателям без закрепления за каждым определенной доли.

Разделение невозможно. лицевые счета на квартиры в совместной собственности. Вы должны сначала разделить доли каждого совладельца в этом имуществе, и только потом разделить счета.

Размещение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а затем и в суд.

Способы раздела лицевых счетов

Совместное проживание незнакомых людей в одном жилище всегда вызывает много проблем . Значительную часть этих сложностей составляют проблемы с правом собственности и оплатой коммунальных услуг. Однако иногда у соседей по муниципальной квартире складываются вполне нормальные отношения, благодаря которым удается договориться. Поэтому существует два способа раздела лицевых счетов в совместное владение:

  1. На основании соглашения сторон. Следует отметить, что сторонами в данном разделе являются не только собственники квартир, но и управляющие компании, а также иные компании, оказывающие услуги населению.
  2. По решению суда. Если собственники недвижимости не могут договориться или поставщики услуг отказываются от раздела лицевого счета, раздел должен производиться в судебном порядке.

Разделение обязанностей по соглашению сторон конечно проще, но если не получается договориться, особо расстраиваться не надо. Если ваши требования справедливы и вы или ваши адвокаты правильно представляете свою позицию в суде, судья встанет на вашу сторону и лицевые счета за совместно нажитое имущество будут разделены.

Организация раздела лицевого счета по согласованию с стороны

Чтобы разделить личную договоренность на основе соглашения сторон, сначала необходимо достичь соглашения с соседями. Это непросто. За годы совместной жизни и совместного проживания соседи часто накапливают взаимные претензии и могут не соглашаться делить счет за квартиру или дом, иногда просто назло вам.

Не надо скандалить . Получите помощь от юриста. Привлечение к делу третьего лица, не участвующего в деле, часто приводит к совместному решению собственников.

Раздел «Решение» Коммунальные платежи должны быть оформлены в письменной форме и должны быть направлены совместно с управляющей компанией и другими организациями, которые предлагать услуги. провайдеры. При разделе платежи обычно производятся одному из арендаторов — ответственному арендатору.

Энергетические компании имеют договор на обслуживание с этим совладельцем имущества. При разделении личных платежей с каждым новым плательщиком должен заключаться новый договор. Отправляясь в энергокомпании, необходимо иметь при себе:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН. С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

Проанализировав заявку на распределение лицевого счета собственников долей в недвижимом имуществе сервисной компании, Органы государственной власти примут решение о распределении выплат или отказаться от этого.

Причиной отказа может быть, например, отсутствие раздельных счетчиков и невозможность определить, кто из собственников сколько потребляет услуг.

Читайте также:  Powerpoint как открыть pdf файл

Раздел Личный кабинет в суде

Если не удалось договориться с другими собственниками недвижимости или коммунальными предприятиями, необходимо подать заявление в судебные органы. Для этого вам потребуются следующие документы:

  1. Исковое заявление, составление которого лучше всего доверить юристам.
  2. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  3. Справка по составу семьи (форма 9).
  4. Копия финансового счета.
  5. Копия паспорта заявителя.
  6. Отказ энергетической компании, если вы обратились туда есть Если компания не отвечает в течение месяца после обращения к вам, вы имеете право обратиться в суд. Однако необходимо будет подтвердить факт обращения в компанию. Убедитесь, что вы получили подтверждение вашего личного запроса на раздельный платеж.
  7. Документы, подтверждающие, что вы произвели свою долю личных платежей.
  8. Справка об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей для подачи иска в суд.

Суду могут потребоваться дополнительные документы. Каждая ситуация в разделе личных платежей уникальна. Суд в России состязательный: спор выигрывает та сторона, которая лучше всего отстаивает свою правовую позицию по разделу счетов за энергию. Поэтому защиту своей позиции лучше доверить профессиональным юристам.

Оставьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по указанной вами цене. Вам не нужно изучать юриспруденцию, читать статьи и разбираться во всем самостоятельно.

Источник

Личная бухгалтерия

Максим Иванов
Автор статьи
Юрист с 1990 года

Когда гражданин РФ строится перед необходимостью оплаты счетов за электроэнергию, он неизбежно знакомится с подтверждением оплаты счетов за электроэнергию.

В этом документе помимо суммы к оплате за определенный период такая важная информация, как данные получателя (например, управляющая компания) и лицевой счет плательщика.

Несмотря на количество владельцев, присваивать только лицевой счет. В некоторых однако распределяется он по инициативе собственников квадратных метров. Чаще всего это происходит в результате текущих или потенциальных задолженностей по оплате, возникающих из-за нежелания платить по счетам со стороны собственников.

Другими словами, если в квартире проживает две семьи и по финансовым причинам сборы платит только один, рано или поздно вы будете думать о том, чтобы платить только половину суммы.

После разделения личный кабинет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире как целое.

Если все жильцы не согласны с этой процедурой, вопрос должен решаться в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет отличаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета на муниципальную квартиру

Поскольку жильцы государственного жилья не имеют, они считаются арендодателями, но у арендаторов есть несколько вариантов решения проблемы:

  • счета может оплачивать не только ответственный арендатор, но и все арендаторы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального подряда. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике новый контракт, скорее всего, будет отвергнут, поскольку государство пытается ликвидировать неприватизированное жилье и передать его в частную собственность;
  • запрашивает отделение от ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра). Пишите свободно. Вы, скорее всего, получите письменный отказ от ЕИРЦ, на основании которого можете обратиться в суд с тем же требованием;
  • Квартиру можно приватизировать.

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

Для внесудебного распределения платежей необходимо добровольное согласие всех собственников квадратных метров. При наличии соответствующий запрос направляется в управляющую компанию или РЭУ (т.е. лицу, выдавшему подтверждение платежа). Однако необходимо соблюдать некоторые нюансы.

Читайте также:  Гроза драконов genshin impact как получить

Если квартира находится в совместной собственности, ее необходимо разделить на пропорциональные части и зарегистрировать права на них. При этом у каждого хозяина должна быть своя комната, по душе. Также следует учитывать один важный момент: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для раздела лицевого счета, помимо заявления и копий имеющихся сертификатов на паи, входят паспорта (или другие документы, удостоверяющие личность) и план ЗИСЗ.

Письменное уведомление будет отправлено после одобрения заявки. Платежные документы в следующем периоде будут разделены на новые счета. В случае отказа необходимо обращаться в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

Во многих случаях для раздела лицевого счета необходимо обращаться в суд. Причиной может быть отказ других жильцов платить за услуги соразмерно их потреблению и нежелание обслуживающих организаций осуществлять данную процедуру во внесудебном порядке. Учитывая, что суд может вынести и отрицательное решение, истцу следует очень внимательно подойти к этой процедуре.

Во-первых, ему следует проконсультироваться с юридической фирмой. Спросите у своего адвоката, удовлетворяют ли местные суды такие требования. Судебная практика в вашем площадь может быть отрицательной.

Также следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление о заявлении о признании права собственности;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины;
  • свидетельство об участии в недвижимом имуществе;
  • План ЗИСЗ;
  • подтверждение получения;
  • справка о составе семьи;
  • копия личного кабинета.

В претензии необходимо ссылаться на статьи 155-156 ЖК РФ, а также ст. 131-132 ГПК РФ. Фактический текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы должны быть отправлены в мировой суд почтой России с приложенной описью или вручены лично должностному лицу. Затем судья начнет судебное разбирательство. Если выяснится, что пакет не полный или в документах допущены ошибки, заявителю направляется письмо с замечаниями для исправления недостатков, производство по делу приостанавливается, оригиналы документов и принимается решение.

В случае положительного исхода дела необходимо месяц ждать апелляции и затем добиваться того, чтобы платежи распределялись по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение личного кабинета является вполне выполнимой задачей, но требует значительных временных затрат и пристального внимания ко всем бюрократическим деталям.

Источник

Не плати за других: как поделить лицевой счет в квартире

Если есть совместная лицевой счет, коммунальные платежи Государственные средства распределяются поровну между всеми совладельцами имущества. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет необходимо разделить, после чего каждый совладелец долевой собственности начнет платить только на свои счета. Вместе со специалистами мы разобрались, как разделить личный кабинет.

Что такое личный кабинет?

Личный кабинет — это идентификатор, присвоенный управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией или иное лицо, с которым собственник заключил договор на оказание коммунальных услуг и (или) жилищных услуг. С его помощью можно отслеживать все накопления, а также показатели, рассчитанные применительно к конкретной квартире, — поясняет юрисконсульт юридической группы Совета Иван Суворов.

Федеральное законодательство, в частности Закон о ЖКХ, не содержит понятия лицевых счетов за квартиры. В судебной практике финансовый лицевой счет — это документ о жилом помещении, принадлежащем гражданам на основании трудового договора, социального подряда или на праве собственности, добавляет Светлана Макарова, старший юрист, специалист по имущественному праву юридической компании «Мозго и Партнеры». . В нем отражаются все вопросы, связанные с платежами собственника или арендатора помещений за их пользование, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома, поясняет эксперт.

Когда может понадобиться раздел лицевого счета

Раздел «Личный кабинет» может потребоваться, если дом находится в собственности или совместном пользовании более чем одного лица и между ними существуют разногласия по поводу размера каждой доли расходов при оплате услуг, — говорит Вадим Ткаченко, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube. Лицевой счет может быть разделен как на квартиру в личной собственности, так и на социальное арендное жилье.

Читайте также:  Как можно открыть домофон форвард без ключа

Хотя Жилищным кодексом не предусмотрено заключение договора о разделе расходов на жилье и коммунальные услуги в социальном жилье, такие можно заключить договор. Например, в Москве, если члены семьи не согласны на выплату социальных пособий, это будет определять суд. Важно помнить, что за такое жилье ответственность за оплату несет не только лицо, с которым заключается трудовой договор, но и проживающие с ним члены его семьи, добавляет эксперт.

Что означает разбиение одного личного счета на несколько:

  • гарантирует честному арендодателю, что потребление энергии в его квартире не будет ограничено, даже если есть другие собственники, не оплатить счета;
  • гарантирует отсутствие счетов за коммунальные услуги, свидетельствующих о наличии долгов;
  • устраняет несоответствия между собственниками в порядке оплаты услуг, так как порядок будет определяться либо по решению суда, либо по соглашению сторон.

«Главное преимущество — возможность оплачивать коммунальные услуги или жилье только пропорционально фактическому использованию. И долги одного из собственников взыскать с другого не удастся», — резюмирует Светлана Макарова.

В каких случаях часть лицевого счета будет отклонена:

  • у квартиры несколько собственников и одна комната;
  • Вход в помещение очень узкий (менее 70 см);
  • окно комнаты выходит во двор менее 5 х 5 м;
  • помещение шириной менее или равной 2 м;
  • между окнами и противоположной стеной здания не более 3 м.

Способы разделения лицевого счета

Чтобы разделить лицевой счет, со -владельцы и люди, которые живут вместе, могут заключить соглашение. Никаких особых требований к форме, условиям и порядку заключения такого договора не предъявляется; на него распространяются нормы гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках, — поясняет Светлана Макарова. Упомянутый договор может быть заключен, в частности, в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется (§ 160 ч. 1, § 161 ч. 2 ч. 1 ГК РФ; п. 12 решения Пленума Верховного Суда ), добавляет эксперт.

Документы на часть лицевого счета по соглашению сторон:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН недвижимого имущества (ЕГРН). );
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Если собственники не придут к соглашению, они вынуждены обращаться в суд. На практике арендодатели часто по ошибке подают в суд на поставщиков услуг или поставщиков жилья. Это очень большая ошибка, она может привести к отказу в урегулировании претензий, предупреждает Иван Суворов.

При участии в таких спорах собственник должен подать иск в суд на другого собственника или собственников, с которыми не удалось чтобы прийти к соглашению, а к исполнителю общества должно быть привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Суд рассмотрит дело и определит порядок использования помещения между собственниками и собственником компания разделит лицевые счета по решению суда, добавляет Иван Суворов.

Документы для раздела лицевых счетов в суд:

  • иск, подготовка которого лучше всего поручено юристам;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка о составе семьи по образцу 9;
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта заявителя;
  • отказ управляющей компании в случае, если он был запрошен там и есть подтверждение. Если компания не отвечает в течение месяца, возникает право на обращение в суд. Чтобы подтвердить, что УК не ответила, нужно подать туда заявление против службы;
  • документы, подтверждающие оплату вашей части платежей на лицевой счет;
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.

Смотрите также:

Будьте в курсе важных новостей: следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость

Источник

Поделиться с друзьями
Решатор