Как открыть сауну с водными горками

Бизнес-план бани (сауны) с расчетами на 2022 год

Такие организации, как бани и сауны, оказывающие услуги населению, становятся все более популярными, в связи с чем начинают проявлять интерес инвесторы. Чтобы разработать бизнес-план бани или сауны с расчетами, необходимо учесть большое количество факторов и уделить внимание организационно-правовым расчетам. Такое заведение, как сауна, если вы хотите, чтобы оно имело статус и престиж, должно соответствовать многим требованиям. Далее мы рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание.

Все расчеты актуальны на 2022 год.

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Перед открытием собственного спа или сауны крайне важно что каждый инвестор видел конечный результат, к которому он двигался. Чем тщательнее вы обдумаете возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Выделяют несколько основных этапов:

1. Определяемся с типом сауны. Это может быть финская сауна, а можно разработать бизнес-план сауны на дровах. И первый, и второй варианты найдут своих покупателей.
2. В зависимости от типа сауны определите, какое оборудование необходимо установить.
3. Укажите, будут ли предоставляться какие-либо дополнительные услуги, такие как бильярд, спа, солярий и т.п.
4. Выберите комнату и решите, стоит ли ее покупать, арендовать или арендовать.
5. Рассчитать финансовый план для заведений.
6. Ремонтные сооружения.
7. Покупка и установка устройство.
8. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
9. Подберите персонал для обслуживания сауны.
10. Проведите маркетинговую кампанию для привлечения клиентов.

Также надо понять: выгодно ли открывать сауну или русскую баню? Рентабельность любого бизнеса определяется величиной полученной прибыли по отношению к затратам, первоначальным и текущим. По этой причине очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги. Это поможет получить постоянных клиентов, что будет способствовать дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительный центр, но и место для проведения свободного времени. . Именно поэтому рекомендуем заранее продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет главной достопримечательностью. Это может быть эксклюзивное оснащение, инновационная отделка, бесплатное предложение любого обслуживания клиентов. Получить клиентов можно разными способами, главное подойти к этой проблеме ответственно.

Анализ рынка и конкуренции

Ал при изучении уровня коммерческого спроса, особенно в представленном сегменте, необходимо понимать, что потребности человека в досуге пропорциональны его доходам и финансовым возможностям. Поэтому сегмент досуга сильно страдает от общего экономического спада в стране: культурно-массовые мероприятия и развлечения — это первое, на чем люди начинают экономить в кризисное время. Так почему же стоит открыть сауну или баню? Есть причины два:

1. Это заведение предлагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
2. Этот формат развлечения привлекает людей всех возрастов: от мала до велика.

Если говорить о востребованности услуги, то сегодня наиболее актуальны именно финские сауны, а не бани, хотя баня должна быть ближе русскому человеку по духу . Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет, женщины и мужчины. Это будет целевая группа, на которую вам нужно ориентироваться.

Перед открытием компании необходимо определить уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет достаточно высоким. Тогда вашими основными конкурентами будут следующие компании:

• Крупные компании. Эти компании помимо посещения самой сауны предлагают своим клиентам широкий спектр услуг. Однако существенным недостатком такого заведения является высокая цена для клиентов. Поэтому с такими гигантами можно бороться. Вы можете предложить аудитории лучшую стоимость услуг, мероприятий, скидок. Но помните о контроле качества.
• Малый бизнес. Подобные организации просто физически не в состоянии охватить большой объем рынка, поэтому конкурировать с ними будет несложно. Здесь в основном речь идет о поиске подходящего места, где нет прямой конкуренции в виде подобных саун и бань. Бороться с этими компаниями можно продуманным маркетингом, стоимость услуг особой роли не играет.

Перед открытием собственной сауны рекомендуется не только разработайте бизнес-план открытия сауны, но также внимательно изучите структуру рынка в вашем городе, ведь в каждом регионе ситуация на рынке может отличаться от других.

SWOT-анализ

Этот тип анализа позволяет учитывать сложные факторы, влияющие на бизнес. Они могут быть внутренними или внешними.

Внешние факторы
Возможности	Угрозы
1. Низкие текущие расходы.

2. Постоянный рост спроса на услуги среди потребителей.

3. Повышение уровня жизни клиентов, что способствует увеличению спроса на услуги.

4. Предложение различных дополнительных услуг.

1. Высокий уровень конкуренции.

2. Необходимость получения большого количества разнообразной документации.

3. Изменение вкусов у потребителей.

4. Постоянный рост конкуренции.

5. Серьезные первоначальные затраты.

6. Большие требования к пространству.

Внутренние факторы Сильные стороны Слабые стороны 1. Нет необходимости нанимать высококвалифицированный персонал.

2. Предоставление качественных услуг.

3. Использование эффективных инструментов продвижения.

4. Использование качественного оборудования и материалов.

1. Отсутствие долгосрочной стратегии.

2. Отсутствие опыта и деловой репутации.

3. Высокий уровень риска.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что следующие аспекты Особого внимания заслуживают:

1. Выбор помещений и приведение их в надлежащее состояние.
2. Подбор качественного оборудования.
3. Разработка специальных предложений для клиентов.
4. Создайте эффективную стратегию продвижения.

Выбираем помещение для бани или сауны

Как завести баню? От выбора подходящего здания или помещения для сауны. Этот вид бизнеса связан с особыми условиями, поэтому сделать быстрый выбор будет непросто, особенно если вы хотите сбалансировать стоимость аренды, площадь и удобство места.

Первое, что нужно учитывать, это сауны и заброшенные комплексы бань. Несмотря на то, что на его реконструкцию потребуются большие денежные средства, очевидным преимуществом такого выбора является то, что получить деструктивную документацию для проведения работ и дальнейшего осуществления торговли будет намного проще. На какие факторы следует обратить внимание при выборе:

1. Место и результат перевозки. Очень важно удобство расположения комплекса по отношению к оживленным улицам и районам города. Поскольку вы находитесь в очень оживленном месте, вам не нужно беспокоиться о присутствии посетителей, а транспортный узел будет дополнительным бонусом.
2. Общая площадь. Для расчета оптимальной сауны в бизнес-плане бани потребуется выделить не менее 5 метров на каждого человека в парилке; так предписывают стандарты. К полученному пространству можно добавить душевые, раздевалки, прихожую, бассейн, санузел и технические помещения. В среднем необходимая площадь составляет 100-300 метров. Значение варьируется по формату заведения и наличию ряда дополнительных услуг.

Прежде чем приступить к поиску подходящего здания, необходимо заранее продумать, какой перечень дополнительных услуг вы готовы предложить заказчику. Это может быть японская или турецкая баня, салон красоты, аквапарк для маленьких детей или даже бар. Будьте готовы к тому, что затраты будут довольно высокими.

Ремонт и отделка ванной комнаты – что важно учесть

Приступая к перепланировке и ремонту, необходимо помнить о наибольшей риск возгорания. Это особенно важно, если вы хотите реализовать проект бизнес-плана сауны на дровах. Перед проведением работ потребуется изучить требования государственных органов к таким учреждениям; иначе вам не избежать бюрократических проволочек. Например, особенно важно соблюдение следующих норм:

• наличие двух выходов, один для посетителей, а другой для аварийных ситуаций;
• Правильная работа вентиляции;
• правильная работа всех окон: они должны закрываться и открываться полностью и эффективно;
• паровое камерное оборудование с приточно-вытяжной вентиляцией;
• наличие вентиляционной решетки или щели в дверце паровой камеры;
• Отделка помещений негорючими материалами.

По закону в жилых домах можно открывать только сауны, но не бани. Требования могут относиться к размеру некоторых комнат. Поэтому размеры парилки не должны превышать 24 кв. Высота потолков должна быть не менее 1,9 метра и более 2,4 метра.

Оборудование и подрядные работы

Бизнес-план открытия сауны включает в себя поставку всего оборудования и необходимых расходных материалов. Эта должность будет напрямую зависеть от формата заведения, а также его масштаба и спектра предлагаемых услуг.

То же самое касается и сотрудников. Если открыть небольшую сауну с автоматической парилкой, то можно нанять в штат всего двух менеджеров для работы с клиентами и непосредственного обслуживания. Дополнительные услуги потребуют большего количества персонала.

Организационно-правовые вопросы открытия СПА

Для того, чтобы начать работать, вам необходимо будет зарегистрироваться в государственных органах . Вам подойдет как ИП, так и ООО, но второй вариант будет удобнее, если вы планируете торговать алкоголем. Основной код ОКВЭД записывается:

93.04 – спортивно-оздоровительная деятельность.

Остальное выбирается исходя из областей, в которых предстоит выполнить работу. В любом случае этот набор будет индивидуальным.

Далее вам предстоит выбрать систему налогообложения. Есть два лучших варианта: ЕНВД или УСН.

Чтобы принимать оплату по безналичному расчету, вам потребуется открыть счет в банке. Перед регистрацией фирмы также убедитесь, что у вас есть полный пакет документов на помещение фирмы:

• документ, подтверждающий, что помещение исключено из жилищного фонда, если баня открывается в многоквартирном доме;
• официальный договор аренды, договор аренды или свидетельство о праве собственности;
• проект реконструкция согласована с ЖЭКом, организацией, оказывающей строительные услуги, ГАСК, службой СЭС, пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно соответствовать всем требованиям СанПиНов.

Бизнес-план маркетинга сауны

Бизнес-план открытия бани включает выбор стратегии продвижения. В первую очередь нужно подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг следует оценить цены ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить, но и не завысить цену. Средняя стоимость часа сауны. варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Используйте следующие инструменты для продвижения:

1. Наружная реклама. Сделайте вывеску, она должна быть заметной, яркой и привлекательной. Возможна расклейка наружной рекламы в виде баннеров и брошюр по территории.
2. Реклама в Интернете. Во-первых, перечислите свой бизнес в онлайн-каталогах. Создайте страницу компании в сети: это может быть собственный сайт или страница в социальных сетях. Здесь вы будете размещать основную информацию о сауне. Эффективно использовать сетевую площадку для контекстной рекламы.
3. Реклама в СМИ. Можно дать рекламу на телевидении и радио, но это будет очень дорого. Хорошим решением будет размещение в местной газете.

Продумайте эффективные рекламные ходы, которые повысят интерес посетителей сауны. Это могут быть акции и скидки в определенные дни или часы, групповые. розыгрыш в социальных сетях.

Еще одним важным фактором привлечения клиентов является качество обслуживания. Любая реклама нацелена на нового клиента, а хороший сервис нацелен на повторного клиента. Помните: чем больше у вас лояльных клиентов, тем выше ваш доход.

Перечень оказываемых услуг

Необходимо определить функции ванной или персонал сауны заранее. Менеджеры:

• встречают клиентов;
• дать посетителям аксессуары для ванной комнаты;
• обсудить правила поведения и безопасности;
• получать платежи за услуги;
• осуществлять бронирование по телефону и через Интернет;
• вести группы в социальных сетях и на сайтах компаний;
• чистый;
• Контролировать правильную работу оборудования.

Заработная плата администраторов должна быть фиксированной: ее размер составит от 20 до 35 тысяч. рублей. Необходимо ориентироваться на средний уровень заработной платы в регионе.

Расчет затрат и рентабельности заведения

Важным этапом бизнес-плана открытия санаторно-курортного дома является расчет необходимых расходов и ожидаемых доходов. Мы рассматриваем небольшую сауну с бассейном, без широкого набора дополнительных услуг. Для расчета необходимой суммы инвестиций потребуется ввести следующие пункты:

• расходы на регистрацию — от 1000 рублей;
• реконструкция и ремонт — от 400 тыс. руб.;
• приобретение оборудования и мебели — от 350 тыс. руб.;
• закупка аксессуаров и расходных материалов для ванных комнат — от 10 тысяч рублей;
• расходы на рекламу — от 25 тыс. руб.

Итак, на начальном этапе вам потребуется сумма в размере 786 тысяч рублей.

Текущие расходы будут включать в себя расходы на аренду помещения, рекламу, заработную плату и замену расходных материалов . Это примерно 120-170 тысяч рублей.

Средняя сумма, которую баня может заработать в день, составляет 5-10 тысяч рублей, в зависимости от загруженности. да, среднемесячный доход составит 240 тысяч рублей, а прибыль — от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальная стоимость окупится менее чем за год.

Уровень рентабельности указанного заведения колеблется от 20% до 35%. Вы можете повысить прибыльность сауны, добавив дополнительные услуги, а также увеличив стоимость часа.

Анализ рисков

При открытии спа или сауны, важно заранее определить, с какими рисками вы столкнетесь. Почему это так важно? Потому что на начальном этапе вы столкнетесь со значительной инвестиционной нагрузкой и необходимостью учитывать большое количество законодательных норм и правил. Каковы наиболее вероятные риски, которые вы можете ожидать?

1. Плохая поддержка. Этот фактор очень негативно скажется не только на вашем заработке, но и на бизнесе в целом. В некоторых случаях пользы может и не быть вовсе. Поэтому крайне важна правильная стратегия продвижения: на начальном этапе, когда у вас еще нет клиентов, используйте как можно больше рекламных каналов и инструментов.
2. Плохой сервис. Плохое обслуживание может быть серьезной причиной снижения потока клиенты. Деловая репутация компании страдает от плохого обслуживания. Чтобы избежать этого фактора риска, необходимо грамотно подойти к подбору персонала, мотивировать его и обучить работе с клиентами. Отдавайте предпочтение сотрудникам, которые уже имеют опыт работы в данной сфере. Не забывайте, что оборудование также должно быть качественным и всегда ремонтопригодным.

Если вы уменьшите вероятность этих рисков, вы обязательно получите прибыльный и стабильный бизнес. Вот еще несколько правил, которые следует учитывать при работе заведения:

• Услуги не должны наносить вред здоровью посетителей. Поддерживать чистоту и гигиену, гигиенические нормы;
• все документы, разрешения и лицензии должны быть в порядке;
• Предоставляйте своим клиентам только законные услуги;
• Уважайте частную жизнь пользователей сауны.

Последний вопрос, на который стоит обратить внимание: открывать ли сауну самостоятельно или купить ее. Покупка готового бизнеса может помочь уменьшить бремя первоначальных инвестиций, так как на перестройку и получение всех разрешений может быть потрачена большая сумма денег. Избежать этого можно купив бизнес.

При покупке сауны не забывайте читать отзывы о бизнесе — есть шанс купить компанию с плохой деловой репутацией. Документация компании также должна быть в порядке.

Источник