Как открыть справочную по недвижимости

Сетевой метод: как создать многопрофильное агентство недвижимости

Агентство недвижимости в классическом понимании сегодня все менее актуально: быть успешным в 2020 году , бизнес нужно диверсифицировать, подстраиваться под потребности клиентов, а главное предвосхищать их, уверен Ильдар Хусаинов, глава «Этажи». Агентство, которое он основал 20 лет назад в Тюмени, изначально занималось только арендой и продажей жилой и коммерческой недвижимости. Однако уже в конце 21 века стало ясно, что для выхода на более крупный рынок, сначала в Москве, а затем и за рубежом, необходим комплексный подход.

Сегодня компания работает не только в сфере недвижимости агентство, но также активно развивает финансовые инструменты, такие как ипотека, страховые брокерские услуги, дополнительно организует переезды и оказывает онлайн-услуги. Доля компании на российском рынке составляет 8,5% (по собственной оценке). Агенты по недвижимости, работающие с «Этажами», заключают 120 000 сделок в год, при этом большая часть сотрудников (10 000 человек) — независимые агенты. «Для таких агентств недвижимости эффективность — не пустой звук. Все они созданы для того, чтобы иметь безупречную репутацию и рефералов, чтобы закрывать больше транзакций за меньшее время. В 2013 году мы начали сотрудничать с интернет-агрегаторами; В то время они все еще конкурировали с газетами, и я должен сказать, что они не всегда превосходили газеты. Сначала там рекламировались только самые продвинутые агенты по недвижимости; некоторые из них были», — вспоминает Джусаинов.

С 2010 года газета стала массово терять аудитории, было ясно, что будущее принадлежит веб-сайтам. Десять лет назад крупные агентства недвижимости не относились к этому инструменту серьезно, а спустя два-три года почти все крупные игроки работали с крупными площадками. «С 2014 года мы централизованно выгружаем предложения на Avito Real Estate.

Уникальные предложения — главная ценность этого агрегатора. Здесь количество дубликатов сведено к минимуму. Конечно, у каждой из этих платформ есть одно серьезное ограничение: стоимость размещения. У Авито она выше, чем в среднем по рынку, но мы понимаем ее ценность и эффективность таких вложений. Результаты, которые мы получаем, превышают стоимость размещения», — говорит Юлия Глубокова, эксперт по работе с агрегаторами «Этажи».

Сейчас «Этажи» загружают на «Авито» более 300 тысяч объявлений на сумму около 70 млн рублей в год. Неподвижность. Наиболее активно этот инструмент работает в регионах, где нет долгосрочной конкуренции. Наибольшее количество сделок происходит в центральной части России. Компания даже ввела специальный термин — авитозависимость, что означает обязательное присутствие агентства на этом сайте, иначе бизнес может прекратиться. «У нас около 12 регионов зависят от «Авито», здесь работают и другие площадки, но большинство сделок осуществляется через «Авито», это выбор клиентов», — говорит глава «Этажей».

Сегодня в разрезе В условиях нового глобального экономического кризиса успех компаний все больше будет зависеть не от финансовой устойчивости, а от правильной бизнес-модели. По словам основателя, агентство «Этажи» добилось рекордных результатов прибыли в кризисные годы, когда можно было перехватить клиентов у менее удачливых игроков. Стратегия компании на ближайший год заключается не в увеличении выручки, а в увеличении доли рынка. В этом году ожидается снижение на 10-15%, но, по словам Ильдара Хусаинова, это можно легко компенсировать за счет повышения качества управления и развития удаленных сервисов, ориентированных на удобство клиентов. С этой целью агентство увеличивает и совершенствует клиентский сервис.

«Сейчас мы меняем структуру бизнес-процессов и еще больше усиливаем акцент на клиентоориентированности. Например, если раньше мы работали в травмпункте по выходным, с 10 до 17 часов, то после окончания карантинных мероприятий мы планируем работать с 10 до 20 часов. Кроме того, мы развиваем удаленный сервис. Клиенты не хотят идти в офис, значит, мы сами поедем в нужное место. Раньше ипотечный брокер даже не думал идти к клиенту, а теперь все в порядке. Покупателю остается только выбрать квартиру и отправиться туда, все остальное, от оформления документов до стояния в очереди, мы сделаем за него. Классическое агентство недвижимости этого обеспечить не может: нужна полная реструктуризация бизнеса. Кто правильно ее организует, тот и станет лидером рынка», — уверен Хусаинов.

Сегодня подразделение «Этажи» работает в 121 городе семи стран (Россия, Украина, Беларусь, Молдова, Казахстан, Киргизия, Вьетнам). . В ближайшие два-три года компания планирует выйти на европейский, китайский и американский рынки, где главным конкурентным преимуществом будет качество работы с партнерами и, прежде всего, индивидуальный подход к клиентам.

Источник

Документы для агентства недвижимости

Для открытия агентства недвижимости вам потребуются всего два документа: свидетельство о регистрация и карточка для Росфинмониторинга. Без лицензий и сертификатов.

Подробнее о документах:

Два документа для открытия агентства недвижимости

Предприниматели и компании имеют право на открытие агентства недвижимости. Перечень документов будет отличаться только свидетельством о регистрации бизнеса — для ФЛП это будет свидетельство о регистрации ФЛП, а для компании — ООО.

Документ

Как получить

Свидетельство о регистрации физических лиц, предпринимателей или компаний

Свидетельство о регистрации бизнеса можно получить в налоговой инспекции. Как это сделать, мы рассказывали в статьях «Кейса»:

Регистрационная карта в Росфинмониторинге

Шаблон карты на компанию и на ИП. Все агентства недвижимости регистрируются в Росфинмониторинге в течение 30 дней с момента регистрации. Для этого заполните и отправьте регистрационную карточку. Предъявить карту можно лично или через Госуслуги.

15 дней после предъявления карты Росфин, контроль за выплатой на номер счета агентства недвижимости и доступ в личный кабинет. В этом личном кабинете агентство сдает отчеты по операциям с недвижимостью: аренда, купля-продажа квартир.

Предыстория работы агентства недвижимости

Росфинмониторинг контролирует функционирование агентств недвижимости . Если в ходе проверки не будут обнаружены необходимые документы, он может Росфинмониторинг оштрафован. Чтобы не быть оштрафованным, необходимо вовремя подготовить внутренние документы и сдать отчеты по операциям клиентов.

Документ

Как подготовить

Правила внутреннего контроля<4

Постановление Правительства №667 — что должно быть в правилах. В правилах внутреннего контроля много пунктов, например:

как агентство будет обновлять данные клиентов, проверять паспорта;

какие транзакции считаются подозрительными;

будут обучены как сотрудники, так и агенты по недвижимости.

Правила внутреннего контроля утверждаются директором и не требуют согласования с Росфинмониторингом.

Приказ о назначении ответственного работника организации по документам и отчетности для Росфинмониторинга

Образец приказа. Приказ составляется директором, который одновременно выбирает сотрудника, который будет заниматься документами и отчитываться перед Росфинмониторингом. Сотрудник подписывает приказ и приступает к работе.

Сотрудник, назначенный директором, направляет через личный кабинет на сайте Росфинмониторинга:

• отчеты о сделках с недвижимостью на сумму три миллиона рублей;
• Сообщение о подозрительных транзакциях. Какой тип операций считается подозрительным, определяет агентство в своих стандартах внутреннего контроля.

Росфинмониторинг может запросить у агентства недвижимости любой документ. Если Росфинмониторинг запрашивает документы, их сканы необходимо отправить в личный кабинет ведомства, запрос нельзя игнорировать.

Штрафы за непредоставление агентством отчета о сделке

Росфинмониторинг предъявляет требования к агентствам недвижимости: своевременное сообщение о сделках и ответы на запросы по сделкам. При их несоблюдении агентство недвижимости может быть оштрафовано:

• не сообщил о сделке на сумму более трех миллионов рублей — 200 000-400 000 рублей или приостановка деятельности агентства на 60 дней ;
• сообщил о сделке с опозданием: 50 000-100 000 руб.;
• на запрос Росфинмониторинга не ответили — 300 000-500 000 руб.

Источник

Какую справочную информацию о недвижимости из ЕГРН можно получить бесплатно?

Основная справочная информация Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимости:

• с.у.;
• местонахождение имущества;
• дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
• цель;
• квадратура;
• количество законных правообладателей;
• наличие или отсутствие сервитутов.

Варианты поиска:

Нужный объект можно найти по адресу населенного пункта, а также по кадастровому номеру. При вводе адреса следуйте инструкциям во избежание путаницы.

Найдено объектов:

В течение нескольких секунд поисковая система выдаст список объектов, найденных в базе данных ЕГРН Росреестра, по заданным вами параметрам.

ЕГРН Информация о недвижимости:

Ознакомьтесь с основными параметрами и характеристиками недвижимости. Убедитесь, что это свойство именно то, что вы ищете. Справочная информация Росреестра предоставляется бесплатно.

Получение такой справочной информации практически мгновенно и не требует длительного ожидания. Посмотреть краткую информацию о любой недвижимости в России можно совершенно бесплатно в неограниченном количестве.

Любой может запросить справочную информацию из USRN. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные кабинеты. Где бы вы ни находились и у вас есть доступ в интернет, вы можете бесплатно получить необходимую информацию о недвижимости в России от Росреестра.

Какую информацию об объекте можно получить из государственного реестра бесплатно?

О каких типах недвижимости можно найти информацию в Интернете?

Указано ли имя владельца в описании объекта?

Справка и все документы Росреестра официально предоставляются в рамках бизнес-объединения, инициированного правительством Чешской Республики Российской Федерации по защищенным API-каналам связи с ФГИС ЕГРН Росреестра.

В ознакомительных целях в большинстве случаев достаточно краткой базовой информации, предоставляемой бесплатно при поиске недвижимости. Электронная выписка ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик регистрируемого объекта в базе данных ЕГРН, а также дополнительная информация о зарегистрированных правах, обременениях и правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронно-цифровой подписью) сотрудника Росреестра.

Есть вопросы?

Используя сайт, вы подтверждаете свое согласие с условиями Публичной оферты.

Независимый портал информации и услуг по онлайн проверке недвижимости. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

В случае возникновения вопросов пишите нам:

Руководитель сайта: ИП Настенко А.А.
ОГРНИП 319774600203815, ИНН 4205000095830
Электронная почта: it@EGRN.LK

© 2018 Портал информации и услуг «Учет недвижимости», согласие пользователя, Сведения о политике конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра или иного государственного органа.
Подача онлайн-заявлений в Росреестр и получение сведений о недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется пользователями самостоятельно с использованием информационно-коммуникационных технологий портала. Портал оказывает услуги исключительно с использованием специального программного обеспечения в соответствии со статьей 62 Федерального закона «О государственном реестре недвижимого имущества» и пунктом 30 Приказа Минэкономразвития России № 968 от Закон № 23 от декабря. , 2015 и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия обновления данных

Информационно-сервисный портал «Реестр недвижимости» действует на основании положений 30 Приказа Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968:

» Заявление подается в регистрирующий орган по выбору заявителя: в электронном виде путем направления электронного документа с использованием веб-сервисов»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет в ЕГРН сведения об объектах и ​​собственниках недвижимого имущества, а за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости несет ответственность только Росреестр.

Наш сервис НЕ формирует информацию в виде электронного документа, а получает информацию от Росреестра и передает ее клиенту.

Источник

Мы проверили квартиру в Росреестер бесплатно

Этот вопрос я получил в комментарии: «Привет. Мы собираемся купить квартиру и хотим знать, с чего начать осмотр. Мы слышали, что все можно бесплатно проверить в Росреестре. Как это сделать? Нужно ли мне куда-то ехать или можно сделать это онлайн?»

Отвечаю: да, проверить квартиру в Росреестре перед покупкой можно, но это лишь малая часть всей проверки «юридической чистоты» . На этой странице я расскажу, как пользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

На сайте Росреестра размещена бесплатная справочная информация о квартирах

На мой взгляд, к полезной информации относятся: информация о сборах/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (искл. балкон/лоджия); кадастровая стоимость. Подробнее о квартире можно узнать в выписках из ЕГРН — подробнее.

Информация с сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(нажмите на картинку для увеличения)

Небольшое отступление: Я как риелтор никогда не пользуюсь сайтом Росреестра для проверки квартиры . На это есть 2 причины: 1) Отображается мало общедоступной информации. Например, отсутствуют имена владельцев, история владения и т. д.; 2) Эта справочная информация не всегда актуальна. в самом ЕГРН информация актуальна, но не всегда обновляется в справочном разделе сайта Росреестра. Я всегда использую выписки из ЕГРН для проверки квартиры.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

1. 1. Перейти по ссылке — Росреестр.ру — «онлайн справочная информация по недвижимости .» Это единственная страница помощи. информация о недвижимости, других подобных сайтов нет.
2. 2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

Введите адрес как можно проще. В моем примере «г Москва, г. Первомайская д. 43, кв. 2» я ввел так: «Москва Первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, добавьте «улица», «переулок», «д», «кв» и т. д.

2. Нажмите на регистрационный номер. желаемая квартира. Блок находится внизу формы.

3. Будут отображаться все справочная информация о квартире.

Подробнее о квартире можно узнать в выписках из ЕГРН

Ведомости бывают разных видов. Наиболее подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество (далее я буду называть это выпиской из недвижимости); — выписки о переходе права на недвижимое имущество (далее буду называть выпиской о переходе прав). См. примеры ниже.

Примеры ведомостей на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(щелкните изображение, чтобы увеличить)

Я всегда начинаю юридическую экспертизу уборки своей квартиры с изучения этих выдержек . С помощью выписки о недвижимости можно узнать: кому принадлежит квартира; когда имущество было зарегистрировано; о взимаемых сборах и ограничениях; поэтажный план квартиры; поэтажный план (не всегда имеется) и др. В акте о передаче прав будет сказано о том: кто был собственником и кто является собственником квартиры; на основании каких сделок квартира была передана в собственность (например, если квартира куплена, то договор купли-продажи будет указан в учредительном договоре).

Из первой выдержки видно, что квартира находится в собственности некой Самхиной с 2013 года, но квартира находится в залоге с 2012 года. Если на квартиру наложен арест, сделки с ней не регистрируются на Росреестр. Редко бывает, что сами собственники не знают об ипотечных правах на свою квартиру. Они показывают старые документы на право собственности без ипотечных печатей и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью обрывка выясняется, что квартира, например, под арестом. До снятия ареста права со стороны собственников, приобрести такую ​​квартиру не получится. Хорошо знать об этих вещах на ранней стадии, и вам не придется тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь о заявлении о передаче. Если вы видите в выписке частую смену собственников, настоятельно не советую покупать такую ​​квартиру. Частая смена собственника часто используется мошенниками для сокрытия мошенничества. Мошенники, например, подарили квартиру марионетке по поддельной доверенности. Через несколько дней еще один кукольный договор дарения, а затем и договор купли-продажи. Цепочку сделок оспорить в суде сложнее, поскольку одна из них может быть полностью законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, ставшие жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому с такими квартирами не возишься.

Из выписки образца следует, что первым собственником была некая Кунашова, которая тут же продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права находятся на одном и том же день — 14.05.2003). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода прав — 15.07.2003). Самохина продала квартиру 17.10.2011 некоему Кудрясову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некоему Ланцову. А затем решением суда от 23.08.2013 Самохина вновь стала собственником квартиры, которой владела до 15.7.2003 по 17.10.2011 (имя и отчество перерисовала, в выписке совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы арендодатель снял залог и можно было бы договориться о продаже.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Объявления может получить любой желающий любой недвижимости в РФ. Они выпускаются в электронном и бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит 460 рублей, электронная выписка 290 рублей. Срок подготовки: 2-3 рабочих дня. Просто имейте при себе паспорт.

Если мне нужны выписки конкретно для проверки недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, потому что: 1) мне не нужно никуда ехать: есть сервисы, которые отправят выписку по электронной почте; 2) они дешевле бумажных; 3) легко открывается на компьютере или телефоне; нет необходимости устанавливать дополнительные программы. И в этом случае их можно распечатать.

Заказывал электронную выписку на сайте Федеральной кадастровой палаты — Kadastr.ru. Сейчас пользуюсь попутным сервисом Росреестра: ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры беру сразу обе ведомости по 350 руб. Если вы просите выписку, то вы в ЕГРН.Регистрация стоит 200 руб. А на сайте Cadastr.ru каждая выписка стоит 290 рублей + есть комиссии. 2) Для заказа на Cadastr.ru необходим аккаунт в госуслугах. Это не обязательно для заказа в USRN. Авторизоваться; 3) Выписки со счета отправляются в среднем в течение 2 часов. На Cadastr.ru приходится ждать в среднем 24 часа. Если возникают задержки по техническим работам, ЕГРН заблаговременно предупреждает об этом. 4) USRN.Registry вернет вам деньги, если вы не отправите выписку в течение 3 дней (72 часов). Cadastre.ru не возвращает деньги в таких случаях.

Служба ЕГРН.Реестр берет на себя официальная информация из ЕГРН, а не из какой-либо его базы данных. Вместе с выпиской будет отправлена ​​ЭЦП регистратора Росреестра (ЭЦП).

Как запросить выписки из USRN. Запись написана ниже, на сайте Cadastr.ru, здесь.

Инструкция по запросу выписки из ЕГРН. Регистрация

Для наглядности я заказал обе выписки по одному и тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.

1. Перейдите на USRN. Зарегистрируйтесь. Техническая поддержка: 8 800 555-28-96 (с 9:00 до 21:00 по московскому времени); support@egrnreestor.ru. Вы также можете задавать мне вопросы в комментариях, но имейте в виду, что я не владею сервисом, я использую его только для своей работы.
2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

Вот что я понял.

Если вы ввели адрес и нажали кнопку «Искать», то на открывшейся странице выберите нужную квартиру с помощью кнопки «Подробнее».

Прокрутите вниз и выберите список. Так как я заказываю выписку с недвижимости и выписку с перехода прав, то выбрал за 350 руб.

Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Продолжить». Вы можете ввести номер телефона, и вам также будет отправлено уведомление о подготовке к возврату.

Выберите способ оплаты и оплатите заказ.

Письмо о принятии заказа будет отправлено на почту.

Подготовленные отчеты будут отправлены по электронной почте.

Заявление можно скачать в самом письме или по указанной ссылке. Формат выписки будет в формате PDF и HTML; их можно легко открыть на вашем телефоне/компьютере с помощью браузера. Выберите ZIP-файл, чтобы загрузить архив с исходными файлами. В нем будет файл в формате SIG: это ЭЦП регистратора Росреестра.

Выписки со счета были отправлены через 2 часа 53 минуты. Я показал их выше.

Инструкция по запросу выписки на сайте Cadastr.ru

Моя коллега Светлана уже публиковала инструкцию, я просто скопировал ее сюда. Например, была заказана выписка на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, улица Академика Бардина, д. 39.

1. Перейти по ссылке — Kadast.ru — Предоставление услуги Выписки из ЕГРН .
2. Нажмите «Войти через госуслуги»

(нажмите, чтобы увеличить)

Войти логин и пароль для Госуслуг .

Если вы заходите на Cadastr.ru впервые, подтвердите доступ к сервису.

Введите адрес или кадастровый номер объекта, а затем выберите нужный адрес из раскрывающегося списка . Поиск работает нормально.

Введите адрес, как показано на рисунке. Например, есть адрес «Пан Москва, улица Ленина, д. 5, кв. 25». Вы вводите его так: «Москва Ленина 5 25». Если в раскрывающемся списке нет нужного адреса, добавьте данные в форму «улица», «д», «кв» и т.д.

Нажмите «Об основных характеристиках» и заявление появится в корзине .

Перейдите в корзину и нажмите «Оформить заказ» .

Установите флажок в поле «Я согласен на обработку персональных данных» и нажмите «Перейти к оплате» .

Оплатите заказ . Оплатить можно только с помощью Яндекс Пей без комиссии. При оплате через Google Pay и банковской картой взимается комиссия: примерно 6%. Кроме того, есть платное получение подтверждения банка за 35 рублей, но выбрать эту услугу нельзя.

Обработка заказа . Это можно найти на странице «Мои заказы».

Заявление готово . Уведомление о наличии будет отправлено на электронную почту, зарегистрированную в Госуслугах.

Чтобы просмотреть выписку по счету, перейдите на страницу «Мои заказы» и нажмите на номер.

Нажмите на значок в виде глаза. Список будет открываться на любом устройстве. Он в формате PDF и может быть распечатан. Чтобы скачать файл выписки, нажмите «Скачать выписку». Файл будет содержать выписку в форматах XML и PDF. Также будет доступна электронная цифровая подпись ЗАГСа, файл в формате SIG.

Выписка была отправлена ​​с опозданием почти на 6 часов. Часто приходилось ждать дольше.

Понравилось ты статья? Вы знаете, что делать 😉

Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях ниже.

Источник