Как открыть строительный объект

Как открыть строительную компанию с нуля в 2018 году

Добрый день, коллеги и читатели Регфор! В данной публикации мы не будем вдаваться в перипетии бизнес-процессов, а попытаемся ответить на вопрос, из каких этапов состоит процесс создания строительной компании в РФ по состоянию на июль 2016 года. Ответ на вопрос Как создать успешную строительную компанию, зависит от того, осознает ли будущий строитель уровень своей ответственности и необходимость качественной работы и какой подход он выберет для управления бизнесом. Не секрет, что строительная отрасль всегда привлекала в свои ряды новых членов. Создать «красивое и полезное» и еще солидное вознаграждение за это — что может быть лучше для работы? Архитектурно-проектные и проектные бюро, строители зданий, сооружений, дорог, субподрядчики специализированных работ – вот объединения, которые смело можно отнести к основным представителям строительного кластера. Каждая команда идет своим путем, но все они начинают с одного: элементарной материализации идеи через регистрацию бизнеса и приведение компании в конкурентоспособный вид. Рассмотрим его чуть подробнее.

Открытие строительной компании: с чего начать

Выбор названия

Обязательно после сравнения их начальных финансовые возможности при первоначальных затратах при открытии строительной компании и только после взвешивания всех «за» и «против» — пора определиться с названием компании.

В отличие от многих стран мира, в России его нет запрещается регистрировать компании под одними и теми же именами, по крайней мере, каждый день, главное условие — новый адрес и директор. Например, в странах Азиатско-Тихоокеанского региона любой бизнес начинается с проверки уникальности имени, а одинаковые имена или согласные не допускаются. Это правило, вероятно, обусловлено глубоким пониманием сущности термина «бренд».

В нашей стране традиционно считается, что хозяйствующий субъект в форме Общества более выгоден для строительства, чем независимый предприниматель. Названия компаний, деятельность которых связана со строительной отраслью, обычно содержат следующие корневые суффиксы: СТРОЙ, ПРОМ, МОНТАЖ, АНГ, СПЕЦ и т. д. Считается, что использование в названии слова, близкого к строительному, является своего рода «больше на карму», показатель серьезной профессиональной направленности, что, конечно, часто не соответствует действительности, хотя и не лишено логики: Подав заявку на участие в тендере, ООО «Пупсики» выглядело бы странно вместе с некоторыми ООО «СпецПромЭнергия». Главное правило при выборе названия компании – оно должно быть благозвучным, не содержать запрещенных слов и нести смысловую нагрузку (желательно).

Адресный поиск

После выбора названия необходимо определить местонахождение исполнительного органа будущей компании, т.е. юридическое местонахождение компании. Часто эта проблема решается при обращении к юристам путем покупки адреса с почтовым трафиком, но нельзя забывать, что в первую очередь адрес регистрации компании должен совпадать с местом нахождения исполнительного органа. По-человечески никто не запрещает директору-учредителю зарегистрировать компанию по домашнему адресу и арендовать промышленную площадь под производство или главное управление. Нужно исходить из пожеланий соучредителей, общих целей, возможностей и бизнес-планов. При покупке юридического адреса не забудьте проверить его массовость и возможность продления аренды собственником, а также указать вероятность изменения стоимости аренды на следующий год. Кроме того, наличие действительно функционального офиса положительно влияет на имидж организации. компании, мы рекомендуем использовать этот список. Эти виды деятельности включают строительство и основные сопутствующие виды деятельности в 2015-2016 гг. А удобный и полностью актуальный классификатор ОКВЭД также доступен на Регфоре. В дальнейшем вы можете добавить в единый реестр (ЕГРЛЭ) больше кодов. Помните, что половина (50%) счета должна относиться к деятельности по первому коду ВЭД вашего Заявления о регистрации юридического лица, потому что. для первого вида деятельности определяется размер ставки страхового взноса в Пенсионный фонд.

Выбор системы налогообложения

Следующим и очень важным шагом является выбор режима налогообложения. Если организация планирует строительство индивидуальных жилых домов на дачах, то возможно применение ЕНВД (письмо Минфина России от 9 июля 2008 г. № 03-11-04/3/322). Выбор между УСН и ОСНО зависит от экономического положения организации в целом и конкретно от специфики деятельности, которую компания планирует осуществлять. Каждый налоговый режим имеет свои плюсы и минусы, с которыми желательно предварительно проконсультироваться. грамотный бухгалтер. Руководители бизнеса часто изначально отдают бухгалтерию на аутсорсинг, чтобы не тратить время и нервы. Наличие штатного бухгалтера также является косвенным показателем надежности любой компании.

Читайте также:  Как открыть свойство таблицы

Составление пакета документов

Сам по себе этап, в которым подавляющее большинство заявителей прибегают к помощи юристов, кратко опишем.

Перечень документов для регистрации строительной организации не отличается от Перечня документов для государственной регистрации юридического лица, что предусмотрено ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Документы необходимо предоставить в инспекцию, уполномоченную на регистрацию и регистрацию юридических лиц в вашем городе. В Санкт-Петербурге это небезызвестная инспекция №15, в Москве – еще более легендарная ИФНС №46. После государственной регистрации новая компания будет поставлена ​​на учет в районной налоговой инспекции, а дальнейшее общение с ФНС будет осуществляться именно через районную налоговую инспекцию по адресу коммерческого регистра.

Тогда обязательный перечень, регламентированный Законом № 129, прямо или по смыслу содержит несколько документов, а именно:

  • Решение о создании общества или протокол общего собрания (в зависимости от количества учредителей);
  • Устав Общества в двух экземплярах;
  • Заявление о регистрации ЮЛ (форма Р11001 ), подписанное нотариусом;
  • Подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица в размере 4 (четырех) тысяч рублей;
  • Гарантийное письмо на предоставление адреса для последующей регистрации юридического лица законного представителя или непосредственного владельца адреса, по которому производится регистрация. Кроме того, необходимо приложить заверенную копию договора аренды;
  • Выписка из ЕГРП собственника помещения, в котором находится предприятие;
  • Соглашение об учреждении общества, если общество учреждается несколькими учредителями. Упомянутый договор не является обязательным документом для регистрации юридического лица, но обязателен для обеспечения прав и обязанностей учредителей.

Погашение уставного капитала

Вопрос о размере уставного капитала часто оставляют напоследок, поскольку срок, в течение которого учредители доля вклада в ВБ определяется четырьмя месяцами, а достаточная сумма вклада в СК составляет десять тысяч. рублей. При разрешении вложения утвержденного капитала в активы, превышающие минимальный денежный лимит, установленный на основании предварительной оценки и обязательной подготовки закона об оценке.

Три рабочих дня после подачи документов в инспекцию Федеральной налоговой службы государственная регистрация юридического лица осуществляется с внесением сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц. После этого остается запросить печать (не требование). обязательно с 7 апреля 2015 года, но информация о наличии печати должна быть внесена в устав компании) и вы можете обратиться в банк для открытия расчетного счета.

Обычный форум здесь .

Допуск строительной организации в СРО

Строительные работы без разрешения СРО

После первичной регистрации строительной организации, необходимо определить, требуется ли разрешение саморегулируемой организации (СРО) на выполнение работ, влияющих на безопасность инвестиционно-строительной техники (Постановление Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 № 624). Прежде чем писать заявление в СРО о приеме в компанию, следует проконсультироваться с сотрудниками СРО и задать им все интересующие вопросы. На этом же этапе стоит подумать о получении сертификата квалифицированной электронной подписи (КЭП), который может понадобиться в будущем для сотрудничества с ФНС, требуется для участия в электронных площадках и других судебных разбирательствах.<3

Свидетельство СРО о допуске к работам не требуется, если выполняемые работы не входят в приказ № 624, т.е. не относятся к капитальному строительству.

Когда требуется разрешение СРО г. строительные компании

В иных случаях, а также при желании участвовать в аукционах в соответствии с федеральным законодательством получение Разрешения СРО является неизбежной необходимостью. Чем более сложную работу вы планируете производить, тем строже требования к численности и уровню образования персонала. Четыре-пять специалистов с высшим и средним техническим образованием (а также с высшим образованием не реже одного раза в пять лет) достаточно для приема на две-три общие группы видов работ. А вот, например, получить свидетельство о допуске к работе в атомной на объектах шестой степени ответственности застройщик в штате должен иметь не менее 24 человек только в отделе авторского надзора, а генеральный директор должен иметь строительное образование. Поэтому при выборе видов работ для справки о допуске следует исходить из возможности привлечения необходимых работников.

Что делать строительным компаниям, сотрудники которых не имеют необходимого количества специалистов? В этом случае одним из способов привлечения сотрудников является обращение в специализированные кадровые агентства (хедхантеры). Этот процесс небыстрый и относительно затратный, так как необходимо обучение сотрудников требованиям СРО и федерального законодательства своей деятельности, они имеют контакты с отдельными специалистами и целыми узкоспециализированными организациями, имеющими необходимых сотрудников. При определенных условиях возможно привлечение специалистов на гражданско-правовые подряды или бригады.

Как получить разрешение СРО на выполнение строительных работ

Порядок подачи заявки подать заявку в СРО не сложно, специалисты отдела помогут вам создать ассоциацию и помогут правильно составить все необходимые документы. В течение недели ваше заявление будет рассмотрено и будет принято решение об отказе или выдаче подтверждения о приеме на работу. Напомню, что сегодня минимальный взнос в компенсационный фонд СРО строительства составляет 300 тысяч рублей. В то же время нельзя забывать, что проекция и съемка работа требует получения дополнительного подтверждения о приеме на работу в специализированную СРО.

Читайте также:  Как открыть стиралку если отключили свет

Последняя поправка в законодательство разрешила с 1 июля 2017 года выполнять работы без согласования с СРО на основании трудовые договоры, если сумма обязательств по таким договорам не превышает трех миллионов рублей, что при эффективной коммуникации с клиентом дает хорошие возможности для работы небольших или вновь зарегистрированных строительных компаний. Кроме того, новации в ГРЦ возлагают на компанию полную ответственность как генподрядчика объектов капитального строительства и предполагают региональный принцип членства в СРО.

Помимо разрешений СРО, у нас есть закон о лицензиях на определенные виды деятельности. Например, установка ФСС требует обязательного разрешения МЧС РФ. Реставрационные и иные работы на памятниках культурного наследия требуют наличия у подрядчика лицензии Министерства культуры РФ, для работ на объектах использования атомной энергии, кроме согласования с СРО, подрядчик должен иметь лицензию, выданную Территориальное управление Ростехнадзора и др.

На данном этапе даже не учитываются затраты на машины, материалы и технологии производства. Многочисленные лизинговые компании значительно сократят расходы, также существует большое количество компаний, которые арендуют любую технику или инструменты.

Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что процесс открытия строительной компании состоит из следующих этапов:

  • предварительный анализ рынка и перспективы;
  • название компании и выбор организационно-правовой формы;
  • определение адреса зарегистрированного офиса;
  • выбор режима налогообложения;
  • подача документов на регистрацию в ИФНС;
  • оформление разрешений/разрешений или лицензий СРО;
  • создание технологической базы компании;

Как мы видим, процесс хоть и не сложный сам по себе, но «отягощен» высокими требованиями к персоналу и практически обязательным оформлением разрешения СРО при участии в договорах в инвестиционном строительство объектов, а также необходимость аренды приличных офисов, что значительно удорожает начало строительства. Стоимость открытия полноценной строительной компании по оценке генерального директора молодой, но уже известной строительной компании в Санкт-Петербурге составляет около 10 млн рублей (субъективное мнение, основанное на личном опыте).

Надеюсь, эта информация была полезной. Предлагаю обсудить тему в комментариях.

Источник

Как открыть строительную компанию

Строительство в России набирает силу. Строительные площадки пользуются повышенным спросом на рынке. Потребность в жилье у жителей растет, города меняются, квартиры продаются, также большой интерес и спрос у россиян на загородные жилые комплексы и поселки. Объемы строительства коммерческой и промышленной недвижимости в нашей стране увеличиваются. Также отметим, что рентабельность опытной строительной компании вполне реальна до 60%, а иногда и до 100%. Срок окупаемости первоначальных вложений составляет в среднем один год.

Так с чего же начать строить свой высокодоходный строительный бизнес?

Начнем с того, что строительная компания – это серьезная компания и перед его обустройством необходимы точные расчеты, в том числе расчеты рисков и инвестиций. Как и в любом бизнесе, в строительной сфере существует серьезная конкуренция (как между мелкими, так и крупными компаниями). Но все мы знаем, что здоровая конкуренция повышает качество услуг на рынке.

Выбор направлений деятельности строительной компании

При создании строительной компании с нуля необходимо определить круг потенциальных клиентов, выберите нишу, например, отделочные работы для квартир или офисов или малоэтажное строительство. Есть строительные компании, которые выполняют строительные работы, ремонт участка, под ключ, есть специализированные компании, которые занимаются ремонтом дорог или ремонтом крыш.

Регистрация компании

Работа каждой компании начинается с регистрация юридического лица у налогового администратора по месту указанного лица.
Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя – самая простая процедура, требующая минимального пакета документов и небольших затрат. Регистрация общества с ограниченной ответственностью потребует больше времени и документов в зависимости от количества учредителей будущего общества. многие предприниматели предпочитают доверить регистрацию компании грамотным юристам, которые грамотно подготовят документы и разъяснят все юридические нюансы, связанные с организацией строительной компании.

Вступление в СРО

Важный момент Пунктом в организации строительной компании является СРО. Саморегулируемая организация строителей выдает разрешения на большинство строительно-ремонтных работ, связанных с риском. Список этих организаций опубликован в Едином реестре СРО (с ним можно ознакомиться на сайте Интернет в официальном источнике), подбор СРО осуществляется каждой строительной организацией самостоятельно.

Для вступления в СРО потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации с фискальным ОГРН, а также ИНН и КПП
2. Устав предприятия
3. Дипломы о среднем профессиональном образовании и подготовке руководящих инженерных кадров, свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации. Копии трудовых книжек, договоров и трудовых договоров. Для некоторых работников потребуется справка с групповой авторизацией
4. Свидетельство о праве собственности на офис, либо об аренде того же
5. Решение о назначении руководителя компании, если учредитель Компания компания одна: протокол о назначении начальника. Приказ о назначении руководителя
6. Выписка из ЕГРЮЛ — ЕГРЮЛ

Перечень не является исчерпывающим, некоторые СРО могут запросить дополнительные документы.

Читайте также:  Как открыть трубу на кухне

Как придумать название для строительной компании

Есть разные подходы к выбору названия, например, можно учесть и использовать специфику Поле выбрано компанией в названии таким образом, чтобы название «говорило» и было понятно, чем занимается компания. Кто-то выбирает имя без привязки к профилю деятельности, что-то звучное и запоминающееся. Есть мнения, что продвигать личный бренд необходимо, а название состоит из имен и фамилий, производных от владельцев бизнеса.

При выборе названия компании нужно понимать, кто ваша целевая группа и целевая группа . Название группы потребителей, которым будут интересны ваши услуги

Один из самых простых способов придумать название строительной компании — провести опрос потенциальных сотрудников. Поэтому можно собрать множество интересных вариантов и выбрать из них нужное название для компании.

Как написать бизнес-план для строительной компании

Бизнес-план – это основа для хорошее начало в любом деле. К подготовке бизнес-плана нужно отнестись очень ответственно, тщательно продумать все этапы и прописать их. Чем качественнее будет выполнена эта работа, тем больше шансов на успех и процветание будущей компании.

Хороший бизнес-план строительной компании должен учитывать следующие моменты: подбор персонала, поиск клиентов, материальные затраты и ожидаемая полезность. Подробнее об этих этапах:

Подбор в компанию

Правильный подбор работников в строительной компании играет очень важную роль. Репутация строительной компании зачастую напрямую зависит от ее сотрудников. При приеме на работу сотрудников на предприятие следует помнить, что они должны состоять из квалифицированных и ответственных специалистов. Не стоит брать на работу людей с улицы без рекомендаций, либо таким кандидатам нужно давать четкий испытательный срок.

Поиск клиентов для строительной компании

Один из самых простых и доступных способов получить клиенты должны рекламировать свои услуги на бесплатных досках объявлений в Интернете. Вы можете сделать рассылку по электронной почте, рассылая предложения услуг потенциальной аудитории клиентов компании. Не стоит забывать к такому старому и проверенному методу рекламы, как сарафанное радио. Благодарный клиент будет рекомендовать компанию своим друзьям, если их работа будет выполнена качественно и в срок. Также вы можете мотивировать своих клиентов отличными бонусами за хорошие отзывы, такими как бесплатная уборка или вывоз строительного мусора после ремонта.

Все онлайн. Теперь все компании-премии имеют свои сайты, а также страницы в социальных сетях с «живыми» отзывами с фото и видео проделанной работы. В большинстве своем перед оформлением заказа в строительной компании клиенты собирают информацию в интернете, знакомятся со стоимостью услуг, читают отзывы о компании. Так что стоимость сайта может окупить себя достаточно быстро.

При выборе поставщика услуг стоит обращать внимание на государственные аукционы и крупные коммерческие предложения; на самом деле это очень большой рынок сбыта строительных работ, в этом случае нужно разбираться в условиях участия и регистрации в специализированных местах где проводятся торги.

Сколько нужно денег для открытия строительная компания?

При составлении бизнес-плана строительной компании часто оказывается, что самые затратные части на этапе организации включают затраты на получение разрешения СРО, материальную часть и техническую, или заработная плата сотрудников.

Основные вложения при открытии строительной компании:

    10-25 тыс. руб. — подготовка необходимых документов и регистрация компании 320-350 тыс. руб. — стоимость подключения СРО, где на пополнение выделено 300 тысяч рублей компенсационного фонда СРО, от 10 до 25 тысяч рублей – вступительный взнос в СРО, 10 тысяч рублей уйдут на услуги нотариуса. 120-150 тыс. руб. — годовая аренда офиса 10-30 тыс. руб. — создание сайта компании 20-50 тыс. руб. — начальная рекламная кампания 500-700 тыс. руб. — закупка инструментов и спецодежды 10-12 млн руб. закупка спецтехники. 11>

    Сколько можно заработать в строительной компании?

    Здесь многое будет зависеть от выбранной сферы деятельности. Если брать средние показатели, то рентабельность строительной компании в России составляет 10-15%. Выручка не очень крупной строительной компании по стране составляет в среднем от 1,6 до 2,5 млн рублей.

    Преимущества строительного бизнеса

    Много преимуществ в конструкции больше, чем недостатков. Среди преимуществ:

      Строительная тематика всегда актуальна, а цены на недвижимость только растут; Относительно низкий риск «потерять все»; В стабильном обществе есть постоянный объем работы; Многие строительные компании при грамотном подходе получают прибыль уже в первый год.

    Недостатки строительного бизнеса

      Открытие строительного бизнеса часто требует ощутимых вложений, много вложений; Новому игроку на рынке строительных услуг придется столкнуться с конкуренцией со стороны авторитетных компаний и бюджетников из стран СНГ. строительные услуги; Возможно, вам придется столкнуться с юридическими проблемами, такими как получение разрешений на строительство в определенных областях.

    Начать строительный бизнес с нуля. Ведь так начинал каждый второй владелец крупной строительной компании, а если был успешным, то и вы!

    Подробнее: Сдача квартир в субаренду как бизнес. Как организовать?

    Источник

Поделиться с друзьями
Решатор