Как получить акт право собственности на квартир

Квартирное владение

Полное владение имуществом возможно только после вступления во владение имуществом, т.е. что вы проходите процесс подтверждения документа. В противном случае ряд важных операций будет вам недоступен. О том, как осуществить эту юридическую процедуру, какие для этого нужны справки и справки — в статье Выберу.ру.

Что такое имущество?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основании специального документа. Собственник таким образом может передать квартиру третьим лицам в пользование в аренду или безвозмездно, но при этом не потеряет своих прав собственности.

Закон не ограничивает количество собственников нулем. конкретный номер. Их может быть двое, например, супругов, или все члены семьи, или один человек. Однако, если дом куплен на материнский капитал, имущество должно быть оформлено на родителей и детей с участием каждого из них.

Когда вступает в силу закон?

Право собственности возникает в разных случаях. В первую очередь при покупке. При покупке недвижимости на собственные или заемные средства договор купли-продажи оформляется на ваше имя. Это самый распространенный способ купить дом. Сюда же входит договор на долю в покупке квартиры в новостройке.

Вы можете получить жилье и права возникают на основании дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам безвозмездно.

Вы также можете приобрести квартиру или дом по наследству, по закону или по завещанию. В этом случае регистрация производится после получения соответствующего сертификата.

Также возможно по другим причинам, например при приеме квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим собственником.

Рассмотрим подробнее основные способы приобретения недвижимости.

Купить

Этот способ предполагает приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. Основной тип договора зависит от того, где вы покупаете квартиру. Перепродажа означает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилое помещение покупателю, а второй обязуется передать денежные средства в размере, определенном договором, и принять жилое помещение путем подписания акта приема-передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Договор долевого строительства заключается между покупателем и застройщиком. Это более длительная процедура, но она имеет огромное преимущество – вы сразу можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают участие в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не так хорош, и если вы хотите перепланировать квартиру, то нужно согласовывать с Росреестром и БТИ .

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире на основании договора социального кредита, могут оформить это имущество в свою собственность. Взрослые участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру дважды, вместе с родителями до достижения ими совершеннолетия и далее самостоятельно.

Приватизировать могут все лица, прописанные в квартирах. свойство и отсутствие одного из них (от в связи с призывом на военную службу, командировкой и т.п.) позволяет отложить участие в программе до возвращения. Те, кто отказался от приватизации, сохраняют за собой постоянное право пользования и проживания.

Наследование

Независимо от того, было ли составлено завещание или имущество передано лицу по законному наследству, через полгода у вас есть право оформить дом как свою собственность. Основанием для этого является нотариальное свидетельство о праве на наследство.

Порядок оформления наследства следующий:

  • Подача заявления и необходимых документов нотариусу;
  • По истечении установленного времени вы получите подтверждение о наследовании;
  • Направить полученные документы в Росреестр для оформления права собственности.

Если недвижимость ранее не была оформлена должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее в суде. Ситуация усложняется, если речь идет о нескольких наследниках одновременно: они должны подать в суд и добиться признания своего имущества, а уже потом поделить его поровну.

Дарение

Дарственная может быть оформлена при жизни владельца, и имущество, подаренное владельцем, не будет включено в состав наследства после смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

  • Содержит полную информацию о предмете договора — адрес имущества, его основные технические параметры;
  • Договор не содержит пункта об оплате или оказании услуг по переходу права собственности;
  • Содержит информацию как о доноре, так и о реципиенте.

Договор дарения представляется на регистрацию вместе с иные документы, после которых меняется собственник недвижимости. Если все сделано правильно, даритель не сможет в дальнейшем требовать возврата квартиры, дома или земельного участка.

Порядок принятия

Регистрацию можно оформить двумя способами . квартира как собственность. В первую очередь необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на данном виде услуг. Этот вариант обойдется вам дороже, но сэкономит ваше время и усилия. Второй способ – сделать все самому так же. Для этого потребуется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, отправить заявление в Росреестр.

Документы также можно подать через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все в порядке, вскоре вы получите запрос на предоставление оригиналов для следующей регистрации.

Перечень документов

Для регистрации права собственности на на квартиру, потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта, который можно получить в ЗИСЗ;

Доказательством права собственности могут быть:

  • Договор купли-продажи,
  • Завещание,
  • Дарение,
  • Соглашение об обмене,
  • Соглашение о приватизации,
  • DDU.

Если вы купили квартиру в кооперативе, вам также понадобится документ, выданный застройщиком. Кроме того, необходимо приложить:

  • Договор трансфера, выданный организатором вместе с ключами из квартиры;
  • Ипотека, если квартира куплена в ипотеку;
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства, если квартира оформлена в собственность ребенка;
  • Доверенность, если заявка подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором документов лучше проверить свой список в MFC. И помните, что вам потребуются не только оригиналы, но и копии всех документов.

Приостановить регистрацию

Регистратор имеет право приостановить регистрацию объекта недвижимости. Причины этого указаны в ст. 26ФЗ-218. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов;
  • Неверная информация в документах;
  • Квартира находится под охраной или установлен запрет на определенные действия с ней;
  • Конфликты между заявленными правами и ранее зарегистрированными правами;
  • Противоречия между информацией в ЕГРН и предоставленными документами;
  • Производство по делу приостановлено по решению суда.

Как правило, решение не окончательное: можно решить проблему (например, подобрав новый пакет документов с правильными данными) и продлить регистрацию. Если ответ снова отрицательный, сделка покупки считается недействительной. Если вы подозреваете неправомерность отказа, жалуйтесь в Росреестр. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отмены регистрации

Почему я должен регистрировать свою собственность? Это обязательно? Этим вопросом задаются многие граждане, которые уверены, что это это необходимо только потому, что государство может собирать налоги с недвижимости. Однако для этого процесса есть несколько важных причин:

  • Одну из них мы уже упоминали выше: только после появления прав собственности на дом вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимость в целом. Это означает, что без него вы не сможете продать, сдать, передать квартиру по наследству и т. д.
  • Отсутствие сведений о правах в отношении жилья в ЕГРН в течение 5 лет с момента выделения кадастровых номеров приводит к тому, что регистрирующие органы передают сведения о таких объектах в муниципальные образования в соответствии с пунктом 10 статьи 69 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимого имущества». В моей очереди такие объекты можно ставить на учет как бесхозяйные и потом давать на них права.
  • Земельный участок, включенный в кадастр недвижимости, может быть исключен при отсутствии регистрационных данных в ЕГРН. Поэтому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, написания нового заявления о включении объекта в кадастр недвижимости и получения права собственности.
  • Налог взимается с жилой недвижимости на основании сведений, зарегистрированных в ЕГРН. Его отсутствие означает неуведомление налоговой службы о наличии у него объектов налогообложения. С 2017 года это означает штраф в размере 20% от стоимости неуплаченного налога за предмет, информация о котором не была сообщена вовремя.
  • Возможны компенсационные выплаты в случае утраты имущества в результате пожара, наводнения, стихийного бедствия только в тех случаях, когда собственник задекларировал свое имущество. Это касается и резервирования государством земель под строительство социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для обеспечения надлежащей правовой процедуры. Хотя бы потому, что высокий штраф может разорить вас больше, чем стабильный налоговый платеж.

Вывод

Основная проблема при оформлении прав собственности – сбор необходимых документов. Упрощение совершения данной юридической операции возможно как в особых случаях, организациях и учреждениях, так и с помощью многофункциональных центров в вашем городе. Однако стоит помнить, что регистрация не должна архивироваться, так как это может привести к проблемам в управлении недвижимостью или налоговому штрафу.

Источник

Как оформить право собственности на квартиру? Подробная инструкция и списки необходимых документов

Квартира – одно из самых желанных приобретений для каждого человека. Получив квартиру по наследству, договору дарения или ее покупке, новые собственники задаются вопросами: Как оформить право собственности на квартиру? Где выдается свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как подготовить документы для оформления права собственности на квартиру? Каковы условия регистрации права собственности на квартиру? Как оформить купленную квартиру в качестве недвижимости? Наша статья посвящена ответам на эти вопросы.

Начнем с того, что право собственности на квартиру, как и на все недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента исполнения соответствующую регистрацию в этом реестре. При этом с 15.07.2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, поэтому при оформлении собственности выдача свидетельств о собственности на квартиру в настоящее время не обеспечивается, теперь они заменены выпиской из ЕГРН , при этом собственники не обязаны запрашивать «новую» выписку каждый раз при обращении в другие органы государственной власти, государственные органы обязаны получать сведения об имущественных правах в Росреестре самостоятельно в форме межведомственного взаимодействия.

Для регистрации права собственности квартиры рекомендуем следовать алгоритму.

Пошаговая инструкция «Порядок оформления права собственности на квартиру или как правильно оформить квартиру в собственность?»

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для оформления права собственности на квартиру вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру. Комплект документов зависит от основания приобретения квартиры в собственность. Далее разберем основные ситуации, в которых требуется регистрация прав собственности.
  • паспорт или другое удостоверение личности заявителя(ей); доверенность, если документы представляет представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал или нотариально заверенную копию, или. копия, заверенная лицом, уполномоченным физическим лицом действовать от имени юридического лица без доверенности, и с печатью юридического лица, и копия. Учредительными документами являются учредительный договор и учредительный договор (если применимо). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • подтверждение уплаты госпошлины
Читайте также:  Как получить root права на oppo

Документы для оформления квартирной собственности в зависимости от основания приобретения недвижимого имущества

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);

нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно было заключено между наследниками (оригинал + копия);

вступившее в законную силу решение суда о восстановлении условий принятия наследства и признании того, что вы приняли наследство, либо о признании право собственности на квартиру (2 копии, заверенные судом) — этот документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Покупка, обмен, аренда квартиры

Один из актуальных вопросов: Как приватизировать купленную квартиру? Для оформления права собственности на квартиру после покупки, приобретения по договору аренды, мены потребуются:

  • договор купли-продажи, мены, аренды (оригинал — не менее 2-х экземпляров, т.е. желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны был оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях договоры нотариального удостоверения требуется (об этих случаях читайте здесь);
  • акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется аналогично по договору), если передача осуществляется по договору до регистрации права собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное заявление супруга продавца/нанимателя о согласии на продажу квартиры, в случае отчуждения квартиры о том, что она находится в совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае , если продавец состоит в браке, но является единственным собственником квартиры, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то он должен представить документ удостоверяющие, что отчуждаемое имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе совместного имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (подлинник и копия, решение — не менее 2-х копий, заверенных судом);
  • Согласие органа опеки и попечительства с на отчуждение жилого помещения, в котором находятся родственники собственника проживают в этом доме под опекой или попечительством либо несовершеннолетние родственники собственника, оставшиеся без попечения родителей (о чем известно органу опеки и попечительства), если права или охраняемые законом интересы этих лиц , или если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие законную доверенность ч представители, усыновители, опекуны или попечители ( , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный лицо ) — оригинал и копия;
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, в случае отчуждения или приобретения квартиры несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копии);
  • Письменное согласие залогодателя на отчуждение недвижимого имущества и , если вещь заложена и иное не урегулировано в договоре об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие получателя арендная плата ( если квартира облагается арендной платой ) ;
  • остальные собственники отказывают в праве преимущественной покупки или подтверждают, что продавец письменно уведомил других участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и иных условий, на которых он ее продает (заявление, направленное по почте с заверенным уведомлением) ( в случае продажи доли в общей долевой собственности квартира ) — оригинал и копия;
  • договор займа с банком, ипотека, если он был оформлен и документы указаны в залоге в качестве приложений ( при покупке квартиры с ипотекой ) — подлинник и копия и далее подается заявление о государственной регистрации залогодержателя или ипотекодержателя либо заявление обеих сторон при регистрации ипотеки на основании договора;
  • документ, подтверждающий уплату цены квартиры (при условии, что , если договором предусмотрено, что право собственности на имущество остается до оплаты цены квартиры, цена квартиры ) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся в государственный реестр сделок для этой цели (подлинник и копии);
  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (оригинал, который возвращается продавцу после государственной регистрации перехода прав);
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписывается представителем ) — оригинал и копия;
  • технический план помещения (оригинал), если в квартире производилась перепланировка, переустройство по установленной форме и кадастровый депозит Квартира в новом виде ранее не сдавалась.
  • документы, необходимые для государственной регистрации преимущественного права и заявления продавца о государственной регистрации преимущественного права и в случае, если имущество продавца не было зарегистрировано;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, или список лиц, проживающих в квартире, сохраняющих за собой право пользования квартирой или согласных на « выйти» после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о лицах, зарегистрированных в жилого помещения обусловлено пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как требуется Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, но в связи с тем, что Росреестр не получал информацию в период регистрации, процесс регистрации право собственности может быть приостановлено. И если Росреестр не получит информацию в период «приостановки», Росреестр откажет в регистрации. Поэтому рекомендуем вам предоставить этот документ самостоятельно, тем более, что этот документ является важной частью проверки юридической «чистоты» сделки.

вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в порядке приватизации (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;

Договор о переходе права собственности (не менее 2 экз.)

Признание права собственности на квартиру судом

решение суда, вступившее в законную силу (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу)

Имущественные записи нового строительства

Перечень документов для оформления права собственности на жилье в новостройке зависит от схемы приобретения жилья на этапе строительства Читайте про первичное оформление права собственности на квартиру от застройщика, необходимые документы для такого оформления и решение любых споров здесь. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате с госпошлины в ГИС о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с момента обращения Росреестр возвращает заявление и приложенные документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем приложить чек.

Сумма государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества

За регистрацию недвижимого имущества граждане уплачивают государственную пошлину в размере 2 000 руб., юридические лица — 22 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность физическими лицами на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды, то каждый сособственник уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей, умноженных на размер доли собственности. право, то есть обязанность делится между всеми сособственниками. При государственной регистрации действий в общей долевой собственности, не связанных с регистрацией права на квартиру (например, в случае наследования) и осуществляемых по заявлению собственника, государственная налоговая уплачивается каждым из сособственников в размере 2000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеке взимается государственная пошлина:

за физические лица — 1000 руб.;

для организаций — 4000 руб.

За оформление ипотеки по закону плата не взимается.

Шаг 2 Направить документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру

Заявление и документы можно направить одним из следующих способов:

  • лично (или через представителя на основании доверенности) в орган Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения имущества согласно перечню организаций, получающих экстерриториальный въезд, опубликованному на сайте Росреестра, а также к уполномоченному лицу Росреестра на приеме в поле. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на квартиру в Москве? В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ, за исключением экстерриториального приема. Для оформления права собственности на квартиру в Московской области в большинстве случаев также необходимо обращаться в МФЦ.
  • по почте с объявленной ценностью при отправке, описанием вложенного файла и подтверждением получения
  • в электронном виде, в том числе через сеть Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра .

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть проверена, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорта). заявление.

При подаче документов лично необходимо представить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяет сотрудник МФЦ или Росреестра.

Документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены улучшенной квалифицированной электронной подписью (ЭКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо оформить ( отправлено) подтверждение (уведомление) о получении документов. госпошлины выдается или направляется заявителю информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор сбора), который необходим для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины с указанием даты, когда она должна быть оплачено.

Шаг 3. Получить выписку из ЕГРН

Не менее важный вопрос – время оформления квартиры в собственность, особенно важный при оформлении квартиры, приобретаемой в собственность по альтернативным сделкам.

Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты получения документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЭ/ 17).

Совершенная государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена ​​Вам в электронном виде.

По определенным причинам регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, а затем отказать в ней (например, при отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, в том числе требуемых Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия других органов и неполучении указанных документов в период приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру), о чем уведомляется заявитель. В случае несогласия решение может быть обжаловано в суд. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации пытаться устранить недостатки в документах для продления регистрации и получения выписки из ЕГРН, в том числе обращаться в другие государственные органы для получения данных. запрашивает Росреестр или уточняет информацию о ходе выполнения запроса Росреестра.

Если у Вас нет времени или желания решать ситуацию самостоятельно, Вы можете делегировать свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по ведению реестра прав собственности на квартиры. В этом случае вам необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Услуги наших юристов по недвижимости

Отправить запрос

Квартира является одним из самых желанных приобретений для всех. После того, как новые собственники приобрели квартиру по наследству, договору дарения или купили ее, они задаются вопросами: Как оформить право собственности на квартиру? Где выдается свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как подготовить документы для оформления права собственности на квартиру? Каковы условия регистрации права собственности на квартиру? Как оформить купленную квартиру в качестве недвижимости? Наша статья посвящена ответам на эти вопросы.

Начнем с того, что право собственности на квартиру, как и на все недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента соответствующей регистрации в этом реестре. При этом с 15.07.2016 упразднена выдача правоустанавливающих документов, поэтому при оформлении права собственности выдача правоустанавливающих документов на квартиру в настоящее время не рассматривается, их теперь заменяет выписка из Единой Государственный реестр недвижимости, при этом собственники не обязаны каждый раз обращаться в другие органы государственной власти, при подаче заявления на «новый» листинг государственные органы должны получать сведения об объекте недвижимости в Росреестре вне зависимости от порядка взаимодействие между ведомствами.

Если вы хотите оформить право собственности на квартиру, рекомендуем следовать приведенному ниже алгоритму.

Читайте также:  Как открыть сундук лига легенд

Пошаговая инструкция шаг «Порядок оформления права собственности на квартиру квартиру или как правильно оформить квартиру в собственность?»

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для оформления права собственности на квартиру вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру. Комплект документов зависит от основания приобретения квартиры в собственность. Далее разберем основные ситуации, в которых требуется регистрация прав собственности.
  • паспорт или другое удостоверение личности заявителя(ей); доверенность, если документы представляет представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал или нотариально заверенную копию, или копия, заверенная лицом, уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности, печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются учредительный договор и учредительный договор (если применимо). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • Справка об уплате госпошлины

Документы для оформления квартирной собственности в зависимости от основания приобретения недвижимого имущества

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);

нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно было заключено между наследниками (оригинал + копия);

вступившее в законную силу решение суда о восстановлении условий принятия наследства и признании того, что вы приняли наследство, либо о признании право собственности на квартиру (2 копии, заверенные судом) — этот документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

Покупка, обмен, аренда квартиры

Один из актуальных вопросов: Как приватизировать купленную квартиру? Для оформления права собственности на квартиру после покупки, приобретения по договору аренды, мены потребуются:

  • договор купли-продажи, мены, аренды (оригинал — не менее 2-х экземпляров, т.е. желательно предоставить количество копий по количеству сторон сделки: одна для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны был оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях нотариальное заверение договор (об этих случаях читайте здесь);
  • акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется аналогично договору), если передача осуществляется по договору до перехода права собственности на квартиру зарегистрирован;
  • нотариально удостоверенное заявление супруга продавца/нанимателя о согласии на сделку с квартирой,​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ в собственности супругов — оригинал и копия; в случае , если продавец состоит в браке, но является единственным собственником квартиры, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то он должен представить документ, удостоверяющий, что отчуждаемое недвижимое имущество не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов). супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (подлинник и копия, решение — не менее 2 копий, заверенных судом);
  • Согласие опекуна и органа попечительства в отношении отчуждения жилого помещения, в котором находится родственник собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние родственники собственника, оставшиеся без попечения о попечении (которое известно в орган опеки), если затрагиваются охраняемые законом права или интересы этих лиц, или если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия); <22
  • документы, удостоверяющие доверенности законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный o соба ) — оригинал и копия;
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, в случае отчуждения или приобретения квартиры несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копии);
  • Письменное согласие залогодателя на отчуждение недвижимого имущества и , если вещь заложена и иное не урегулировано в договоре об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие получателя аренда ( если квартира облагается арендной платой );
  • остальные собственники отказывают в праве преимущественной покупки или подтверждают, что продавец письменно уведомил других участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и иных условий, на которых он ее продает (заявление, направленное по почте с заверенным уведомлением) ( в случае продажи доли в общей долевой собственности квартира ) — оригинал и копия;
  • договор ипотечного кредита с банком, если он был составлен и документы указаны в ипотеке в качестве приложений ( при покупке квартиры с ипотекой ) — оригинал и копии, а также подать заявление о государственной регистрации ипотеки по закону залогодателя или залогодателя, либо заявление обеих сторон при регистрации ипотеки на основании договора;
  • документ, подтверждающий уплату цены квартиры (при условии, что если в договоре указано, что право собственности на имущество сохраняется за продавцом до расходов на квартиру ) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся в государственный реестр сделок для этой цели (подлинник и копии);
  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (оригинал, который возвращается продавцу после государственной регистрации перехода прав);
  • один из документов, подтверждающих доверенность на подписание договора ( если договор подписывается представителем ) — оригинал и копия;
  • технический план помещения (оригинал), если в квартире производилась перепланировка, изменение в установленном порядке и регистрация квартиры в кадастре по новой форме ранее не проводившаяся или вообще ранее не зарегистрированная в кадастре квартира (подается соответствующее заявление на одновременную регистрацию и регистрацию в кадастре) ;
  • документы, необходимые для государственной регистрации ранее созданного права и заявления продавца о государственной регистрации ранее созданного права, и , если право принадлежит продавец не зарегистрирован;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, или список лиц, проживающих в квартире, сохраняющих за собой право пользования квартирой или обязующихся « выезд» после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о лицах, зарегистрированных в жилых помещениях, обусловлена ​​пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 ГК РФ. При этом данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как требуется Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, но в связи с тем, что Росреестр не получал информацию в период регистрации, процесс регистрации право собственности может быть приостановлено. И если Росреестр не получит информацию в период «приостановки», Росреестр откажет Регистрация. Поэтому рекомендуем вам предоставить этот документ самостоятельно, тем более, что этот документ является важной частью проверки юридической «чистоты» сделки.

вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в порядке приватизации (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;

Договор о переходе права собственности (не менее 2 экз.)

Признание права собственности на квартиру судом

решение суда, вступившее в законную силу (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу)

Имущественные записи нового строительства

Перечень документы для оформления права собственности на жилье в новостройке зависят от схемы приобретения жилья на этапе строительства.При первичном оформлении квартиры в собственность от застройщика документы необходимые для такого оформления и решения любых споров можно прочитать здесь.

Для оформления права собственности на квартиру необходимо уплатить налог и госпошлину.Документ подтверждающий уплату госпошлины вместе с заявлением представлять не требуется.Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате налога на имущество в государстве i информационная система о государственных и муниципальных платежах, по истечении пяти дней с момента подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем приложить квитанцию.

Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества

За регистрацию недвижимого имущества граждане уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица — 22 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность физическими лицами на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды, то каждый сособственник уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей, умноженных на размер доли собственности. право, то есть обязанность делится между всеми сособственниками. При государственной регистрации действия на право общей долевой собственности, не связанного с регистрацией права на квартиру (например, в случае наследования) и осуществляемого по заявлению собственника, каждый из с совладельцев уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

За оформление ипотеки взимается государственная пошлина на основании договора об ипотеке:

для физических лиц — 1000 рублей;

для организаций — 4000 рублей.

Согласно законодательству за регистрацию ипотеки комиссия не взимается.

Шаг 2. Направить документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру

Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

  • лично (или через представителя) в орган Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимого имущества согласно перечню субъектов, допускающих экстерриториальный въезд, опубликованному на сайте Росреестра, а также к уполномоченному лицу Росреестра по адресу поле приема. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на квартиру в Москве? В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ, за исключением экстерриториального приема. Оформить право собственности на квартиру в Московской области, в большинстве случаях необходимо также обращаться в МФЦ.
  • по почте с объявленной ценностью при отправке, описанием вложенного файла и подтверждением получения
  • в электронном виде, в том числе через сеть Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра .

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть проверена, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорта). заявление.

При подаче документов лично заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), подпись на заявлении заверяет сотрудник МФЦ или Росреестра.

Документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру Вам должно быть выдано (направлено) подтверждение (уведомление) о получении документов.

В случае неуплаты государственной пошлины на момент подачи заявления заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор платежа), необходимая для подтверждения факта оплаты за конкретная услуга по уплате государственной пошлины с указанием даты, когда она должна быть уплачена.

Шаг 3. Получить выписку ЕГРН

Не менее важным вопросом является срок оформления квартиры в собственность, особенно важно, когда регистрируется квартира, приобретаемая в собственность по альтернативным сделкам.

Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЭ/17).

Совершенная государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена ​​Вам в электронном виде.

По определенным причинам регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности с последующим отказом в ней (например, при отсутствии документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, в том числе требуемых Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия иных органов, и не- получение указанных документов в период приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру), о чем он направляет заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в суд. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации пытаться устранить недостатки в документах для продления регистрации и получения выписки из ЕГРН, в том числе обращаться в другие государственные органы для получения данных. запрашивает Росреестр или уточняет информацию о ходе выполнения запроса Росреестра.

Если у Вас нет времени или желания решать ситуацию самостоятельно, Вы можете делегировать свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по ведению реестра прав собственности на квартиры. В этом случае вам необходимо будет оформить доверенность на представителя.

ЗАДАТЬ ЭКСПЕРТУ

Оставьте заявку и вы обязательно получишь! мы поможем!

ЗАПРОСИТЬ ПЕРЕЗВОНОК

Начать работу

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – «Политика конфиденциальности») разработана и применяется ООО «Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, ул. по . Голутвинский 1-й, дом 3-5, офис 4-1 (далее — Оператор) в соответствии с п.п. 2 часа 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — Закон о персональных данных).

Читайте также:  Как открыть сундук кайлана

1.2. Настоящая Политика защиты персональных данных определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, поступивших на обработку, порядок и условия обработки персональных данных лиц, предоставивших свои персональные данные на обработку Оператору (далее – субъекты данных). с использованием и без использования средств автоматизации, а также реализует процедуры, направленные на предупреждение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана в целях обеспечения защиты прав и свобод владельцев персональных данных при обработке их персональных данных, а также установления ответственности должностных лиц Оператора, получивших доступ к персональным данным обладатели персональных данных. персональные данные за несоблюдение. соблюдать требования и правила, регламентирующие обработку персональных данных.

1.4. Персональными данными Субъекта персональных данных является любая информация, относящаяся непосредственно или косвенно идентифицированные или идентифицируемые физические лица.

1.5. Оператор обрабатывает следующие персональные данные Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям для обеспечения работы Сайта.

1.6. Оператор обрабатывает персональные данные Субъектов данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи со Специалистами Оператора по запросу Пользователей;
  • предоставить возможность онлайн-оплаты услуг, запрошенных на Сайте;
  • обеспечивать выполнение Оператором своих обязательств перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информировать Держателя персональных данных о мероприятиях, конкурсах, специальных предложениях, новых услугах, скидках, рекламных материалах и других услугах, а также бесплатно получать коммерческую или рекламную информацию и продукцию, участвовать в выставках или мероприятиях, проводить исследования рынка и анонсировать любые специальные инициативы для клиентов;
  • статистические цели;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора и согласия Субъекта персональных данных на указанную обработку.

1.7. Оператор обрабатывает персональные данные субъектов персональных данных путем совершения какого-либо действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием или без использования средств автоматизация, включая следующее:

  • совещания;
  • запись;
  • систематизация;
  • накопление;
  • хранение;
  • спецификация (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передача (распределение, предоставление, доступ);
  • деперсонализация;
  • замок;
  • удалить;
  • разрушение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и добросовестности;
  • конфиденциальность;
  • своевременность и достоверность получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обрабатывает только персональные данные, отвечающие целям их обработки;
  • соответствие содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к ним для заявленных целей их обработки;
  • недопустимость объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется во взаимно несовместимых целях;
  • хранение персональных данных в форме, позволяющей идентифицировать субъекта персональных данных, не дольше, чем это необходимо для целей обработки персональных данных;
  • уничтожение или обезличивание персональных данных после достижения целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных осуществляется Оператором осуществляется в соответствии с принципами и правилами, установленными:

  • Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящая Политика конфиденциальности;
  • Всеобщая декларация прав человека 1948 года;
  • Международный пакт о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод 1950 г.;
  • Положения Конвенции Содружества Независимых Государств о правах человека и основных свободах (Минск, 1995 г.), ратифицированной Российской Федерацией 8 ноября 1998 г.;
  • Положения Окинавской хартии глобального информационного общества, принятой 22 июля 2000 г.;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2012 № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказ ФСТЭК России от 18 февраля 2013 г. № 21 «Об утверждении состава и содержания организационных и технических мероприятий по обеспечению безопасности персональных данных при обработке в информационных системах персональных данных»
  • Иные нормативные и ненормативные правовые акты, регулирующие порядок обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные заинтересованных лиц получает Оператор:

  • путем предоставления субъекту персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявлений, запросов, анкет, форм, заполнении регистрационной формы. форма на сайте Оператора либо направление электронной почты, телефонных сообщений в службу поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и приступает к обработке персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе путем проставления галочек «Согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики защиты персональных данных «, путем совершения неявных действий субъекта персональных данных.

3.4. Субъект персональных данных может отозвать свое согласие на обработку персональных данных в любое время. Для отзыва согласия на обработку персональных данных необходимо направить Оператору соответствующий запрос посредством доступных средств связи. При этом оператор обязан прекратить их обработку либо обеспечить завершение такой обработки, а в случае утраты необходимости в хранении персональных данных для целей их обработки — распоряжаться персональными данными либо обеспечить их распоряжение в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней с даты получения указанного отказа от договора.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6 . Субъект персональных данных вправе выбирать, какие персональные данные будут ему предоставлены. Однако в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность использования субъектом всех услуг и продуктов Сайта, использования всех сервисов Сайта.

3.7. Владелец персональных данных может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, указанные в его профиле, в любое время. Для этого Вы можете отредактировать онлайн-профиль в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические, организационные и правовые меры для обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.2012 № № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методика определения реальных угроз безопасности персональных данных при обработке в информационных системах персональных данных, утвержденная ФСТЭК Российской Федерации 14.02.2008, Инструкция по обеспечению безопасности персональных данных с использованием криптографических средств при обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ России 02.02.2008 № 149/54-144.

4.3. Имя пользователя и пароль используются для авторизации доступа к сайту. Собственник персональных данных несет ответственность за сохранность этой информации. Субъект персональных данных не вправе передавать собственные логин и пароль третьим лицам, а также обязан принимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных оператор соблюдает следующие требования:

  • не раскрывает персональные данные субъекта персональных данных третьему лицу без явного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо. в целях обработки персональных данных, предотвращения опасности для жизни и здоровья субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не раскрывает персональные данные в коммерческих целях без явного согласия владельца персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что такие данные могут быть использованы только в целях, для которых они сообщаются, и требует от таких лиц принятия соответствующих мер по защите персональных данных. Лица, получившие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, и эти лица должны иметь право на получение только тех персональных данных, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор имеет право раскрыть любую информацию, собранную о Пользователе данного Сайта, если таковая имеется. раскрытие информации, необходимое в связи с расследованием или жалобой на неправомерное использование Сайта, либо для выявления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права администрации сайта или права других пользователей сайта, а также соблюдение положений применимых правовых норм или судебных решений, обеспечение соблюдения условий настоящего соглашения, защита прав или безопасность других пользователей и третьих лиц.<4

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих работников), имеющих непосредственный доступ к этим персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок их доступа к персональным данным и (или) их обработки утверждаются внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продает и не предоставляет персональные данные третьим лицам в целях их маркетинга. целях, не указанных в настоящей Политике конфиденциальности, без явного согласия владельцев персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с другой информацией, полученной от третьих лиц, и использовать ее для улучшения и персонализации услуг, контента и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных осуществляется на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбора любого канала передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Персональные данные, собранные онлайн, хранятся Оператором и/или поставщиками услуг в базы данных, защищенные физическими и электронными средствами контроля, технологиями системы контроля доступа и другими разумными мерами безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознает, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на сайте Оператора может быть сопряжена с передачей данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным интернет-каналам связи, которые никогда не бывают полностью конфиденциальными и безопасными.

4.11. Владелец персональных данных также понимает, что любое сообщение и/или информация, отправленные через Сервер Оператора, могут быть прочитаны и/или перехвачены третьими лицами без разрешения.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Собственник персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем переговоров между ними. В случае, если споры не будут урегулированы путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящая Политика защиты персональных данных вступает в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования им Сайта Оператора и действует в течение неопределенного периода времени.

5.3. Настоящие Принципы защиты персональных данных могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любой момент в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения публикуются Оператором в соответствующем разделе Сайта и они вступают в силу в день публикации. Субъект персональных данных обязуется быть в курсе всех изменений и/или дополнений своевременно и самостоятельно. Если Владелец Персональных Данных не согласен с внесенными изменениями, он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник

Поделиться с друзьями
Решатор