Как получить государственную регистрацию права собственности на недвижимость

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре

И зачем это нужно?

Единственным доказательством права собственности на недвижимость являются регистрационные данные из единого государственного реестра.

Без него вы не сможете распоряжаться недвижимостью и даже можете получить убытки.

Любая передача права собственности на недвижимость, например, если она была продана или подарена, подлежит государственная регистрация. Это означает, что вы можете стать полноправным владельцем только после того, как государство внесет информацию об имуществе и данные о транзакциях в свою базу данных. Название этой базы — ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.

За ЕГРН отвечает орган исполнительной власти — Росреестр. Осуществляет государственный и кадастровый учет недвижимого имущества через свои территориальные управления.

Незарегистрированное имущество, данные о котором не представлены в налоговую инспекцию, не подлежит налогообложению. Это преступление – уклонение от уплаты налогов.

При покупке такой недвижимости вы также не можете получить вычет, так как права на нее не зарегистрированы. Например, если речь идет об ипотеке, то банк не выдаст кредит, пока заемщик не предоставит подтверждение того, что документы по сделке переданы на регистрацию в Росреестр.

Зарегистрироваться в Корпус; для этого необходимо согласие собственника, указанного в ЕГРН.

Я расскажу ниже, как быстро и удобно зарегистрировать недвижимость и какие гарантии это дает.

Скидка 35% на все курсы Учебники

Как государство защищает собственников

Защищаются как собственники, внесшие информацию о своей недвижимости и сделках с ней в базу данных, так и те, кто им еще предстоит стать собственниками, т.е. потенциальными покупателями.

Покупатели получают уверенность в том, что покупают недвижимость у реального владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут узнать, есть ли аресты, обременения или запреты на объект сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Кроме того, покупатель имеет право на единовременную компенсацию из бюджета в случае его оборота что он потеряет свое имущество. Например, если продавец квартиры заявляет о своей некомпетентности при заключении сделки, или если мошенники совершают сделку по поддельным документам. Покупатель действует добросовестно и, возможно, не знал о мошенничестве. Для получения компенсации необходимо обратиться в суд и указать в качестве другой стороны судебного иска окружное казначейство.

Компенсация будет выплачиваться в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости имущества, в зависимости от что выберет потерпевший и как решит суд. Завышать стоимость имущества и прибыли казны не получится. Право взыскания долга покупателя переходит к государству. Иными словами, они должны признать нарушение прав потерпевшего, возместить свои убытки и вернуть деньги виновника в казну государства.

Брянчанин мог получить компенсацию из бюджета, но суд процесс длился четыре года. Все началось с того, что квартира была продана без доверенности и разрешения хозяина мероприятия, находившегося в тюрьме. Шесть раз квартира переходила от одного владельца к другому, и только после шестой продажи все открылось. Мужчина купил квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, магазин это было проверено в банке, но это не обеспечило появление собственника, который много лет назад незаконно лишился своей доли. Уже тогда возник спор о законности сделок, предшествовавших этой, но покупатель все же купил квартиру.

В сентябре 2019 года суд принял решение о взыскании 1,65 млн рублей в пользу собственника, который потерял дом. . Деньги вымогали у продавца — она ​​знала, что продает квартиру, что она в споре. Но решение суда не исполнено, санкций нет.

Тогда, в декабре 2021 года, потерпевший взыскал из казны почти 1,8 млн рублей, потому что цена недвижимости на тот момент снова выросла на единицу, соответственно, и повреждения тоже.

Еще одна похожая история произошла в Иркутске, но получить замену не удалось. Мужчина потерял купленную квартиру, так как продавец действовал от имени собственника и эта доверенность собственника впоследствии была признана недействительной. Продавцу пришлось вернуть потерпевшему 1,6 млн рублей.

Решение суда судебные приставы не выполнили. Им удалось взыскать только 27 036 руб., позже они заявили, что не смогли установить местонахождение должника, и прекратили исполнительное производство. Так что мужчина ушел требовать компенсацию от государства, но в меньшем размере — 1 млн рублей. Суд отклонил его, поскольку не признал истца добросовестным покупателем квартиры: продавец, поскольку он проживал в квартире, продолжает это делать. Это означает, что квартира остается у продавца как и была, а компенсация возможна, когда покупатель владел недвижимостью, но вынужден ее выдать.

Что подтверждает государственная регистрация права. Сотрудник Росреестра, гос. регистратор, вносит в ЕГРН, что регистрация государственного имущества завершена. Именно эта запись означает, что произошел переход, возникновение или прекращение прав и обременений. Для заявителя Росреестр сформирует выписку из ЕГРН и в самом документе сделки, например, в договоре купли-продажи, соответствующую запись о регистрации права, сервитута или ограничений.

До 2016 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации собственности.

В разное время заявитель получал документ на собственность на руки в по форме:

1. С 01.01.1998 по 09.01.2013 — свидетельство о регистрации.
2. С 01.09.2013 по 07.15.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. С 07.15.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.

Выписку ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любое имущество, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы одинаковы. Ниже приведу выписку из ЕГРН, которая была выдана в 2019 году после оформления права собственности на квартиру.

Дважды покупал недвижимость. Первый раз это было в апреле 2016 года, за несколько месяцев до прекращения права собственности.

Тогда мне выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какие права собственности должны быть у объекта зарегистрированы в Росреестре

Обязательны для регистрации в Росреестре:

1. Право собственности на земельные участки, недвижимое имущество и недвижимые комплексы.
2. Разберитесь с ними.
3. Ограничения, залоговые права на недвижимое имущество — сервитут, ипотека, управление трастовый фонд, аренда жилья и многое другое.
4. Кадастровый учет недвижимости.

Нужно ли перед регистрацией регистрировать недвижимость в земельной книге? Как мы уже говорили, этот учет ведется территориальными органами Росреестра. Он формирует перечень всей недвижимости в стране: Госкомимущество, Государственный кадастр недвижимости. Каждому объекту был присвоен уникальный кадастровый номер.

Например, кадастровый номер моей квартиры 72:17:1316004:XXXX. Этой комбинации цифр больше не будет ни на одной собственности, это цифровая запись точного адреса моей квартиры. Расшифровать можно так:

72 — район Тюменской области;
17 — район Тюменской области;
1316004 — район, в котором расположено жилое помещение;
XXXX — номер квартиры в кадастре отличается от номера в почтовом адресе.

ГКН и ЕГРН — два взаимосвязанных источника информации обо всей недвижимости в России. При этом в ЕГРН и Госкомитет по недвижимости будут внесены сведения, если:

1. Имущество только что создано: новый многоквартирный дом.
2. Объект недвижимости формируется из существующих; например, общая квартира была разделена на несколько отдельных квартир.
3. Имущество уничтожено — снесен жилой дом.
4. Часть объекта появилась или была утилизирована; например, к дому пристроили комнату или, наоборот, разобрали часть здания.

Регистрация объекта недвижимого имущества будет осуществляться без его кадастрового учета, если информация об этом недвижимое имущество находится в государственном Едином реестре недвижимого имущества.

В исключительных случаях кадастр будет осуществляться без регистрации домена. Вот некоторые из этих случаев:

• многоквартирный дом регистрируется в земельной книге и регистрируется право собственности на весь дом. Отдельные помещения и парковочные места в нем будут зарегистрированы только в кадастре недвижимости. После того, как застройщик продает их, а затем каждый владелец регистрирует недвижимость;
• изменились основные данные об объекте недвижимости: изменилась категория земли, разрешенное использование земли, адрес объекта, назначение строения или площади.

В других случаях не имеет значения, находится ли имущество в реестре недвижимости или нет. Если право собственности еще не исправлено в Росреестре, сразу после подачи заявления о задатке недвижимость будет зарегистрирована в кадастре.

Росреестр работает по принципу окна: регистрация прав и запись c.ú. храниться в одном месте, пакет документов.

Какие документы нужны для регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Для регистрации права собственности собственник должен направить заявление в Росреестр. Необходимо приложить документ, на основании которого будет осуществляться регистрация в ЕГРН. Это могут быть:

1. Акт власти, который инициирует создание собственности. Например, решение органа местного самоуправления о безвозмездной передаче земли многодетной семье.
2. Договоры о создании, изменении или прекращении прав на недвижимое имущество.
3. Действие по получению и передаче объекта общей сборки от разработчика участнику общей сборки.
4. Акт о приватизации или сертификат.
5. Свидетельство о праве на наследство.
6. Судебные решения, вступившие в законную силу.
7. Имущество, ранее выданное уполномоченными органами. Например, правоустанавливающие документы на землю — это доли, которые ЖЖД и совхозы выдают жителям городов и поселков с 1991 года. Чтобы владеть долей, земля должна быть зарегистрирована в кадастре и зарегистрирована в Росреестре.
8. Технический план после реконструкции или реорганизации.
9. Акт изучения конца существования объекта.

Для кадастра недвижимости или земельного кадастра дополнительным подтверждающим документом может быть:

1. План межевания: при появлении новой территории или ее границ сдача.
2. Схема расположения участка на общедоступной кадастровой карте, если участок предоставляется по программе «Дальневосточный гектар».
3. Картографический план территории при ее комплексной застройке.

Как подать заявление на регистрацию права собственности

Направить документы в Росреестр можно несколькими способами:

1. лично : копии документов и бумажный вариант заявления подаются в отделение Росреестра напрямую или через МФЦ.
2. на дому: Сотрудники Росреестра бесплатно посетят ветеранов и инвалидов ВОВ, детей-инвалидов и инвалидов I и II групп. В остальном — платно. В каждом регионе свой тариф, например, в Тюменской области — 1020 Р;
3. через Интернет: Документы и заявление можно подать в электронном виде. Заявление должно быть подписано уполномоченным по электронной подписи — УКЭП и подается через портал госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра;
4. по почте: заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложенного файла и уведомлением о вручении. Конверт должен содержать нотариально заверенную версию документа и документ, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Как проверить прошла ли электронная регистрация

С регистрацией через Росреестр или МФЦ все понятно — остается подтверждение о получении документов с датой когда вы можете получить выписку из самого ЕГРН. На каком этапе находится оценка заявки, вы можете отследить на сайте Росреестра или МФЦ.

Если вы подали заявку на регистрацию онлайн, вы не получите выписку на руки; вы будете только уведомлены по электронной почте и одновременно появится новая запись о праве собственности в личном кабинете на сайте Росреестра и в личном кабинете налогоплательщика.

Электронный документ имеет такую ​​же юридическую силу, как и его бумажный версия. Но если важно иметь свидетельство о праве собственности, заверенное печатью Росреестра, то после электронной регистрации можно запросить выписку из Росреестра или МФЦ.

P «loading=»lazy» data-bordered=»true >

Что такое УКЭП и зачем он нужен? При обращении в Росреестр через интернет обязательна улучшенная квалифицированная электронная подпись — УКЭП. Это личное дело с зашифрованной информацией о владельце.Такая подпись эквивалентна ручной Вы можете заверить различные электронные документы или, например, запросы информации из систем Росреестра.

При оформлении прав собственности в режиме онлайн не требуется отдельного разрешения Росреестра на использование УКЭП, но в случае хищения имеющихся объектов необходимо предварительно обратиться в отделение Росреестра для возможности проведения таких операций в электронном виде. Заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней, после чего будет сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Только после этого можно будет распорядиться имуществом, например продать или подарить его. Вы можете включить транзакцию с одним или всеми свойствами сразу. То есть, если есть сомнения в сохранности вашего имущества, вы просто не можете подать заявления, то и электронная регистрация перехода права собственности не состоится.

Но есть и исключения. Без такой регистрации сделки с недвижимостью могут совершать:

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления.
2. Нотариусы.
3. Банки.
4. Стороны, подписавшие свои выписки по счетам и документы по сделкам более совершенным УКЭП, с сертификатом ключа для проверки подписи.

Безопасна ли регистрация онлайн? Без предварительного разрешения, которое Росреестр получил от собственника, никто не сможет распоряжаться недвижимостью через интернет. Даже сам владелец.

Подать заявление без необходимости посещения офиса Росреестра или МФЦ, безусловно, проще. Также срок регистрации таких транзакций может быть сокращен до одного-двух дней.

Опасность электронной сделки заключается лишь в том, что злоумышленники могут получить УКЭП и пароль. Либо ими могут воспользоваться лица, участвующие в сделке: недобросовестные юристы, риэлторы.

Сами удостоверяющие центры, которые могут выдать справку даже с копии паспорта, сложно контролировать. Там идентифицируется лицо, которому доверен сертификат подписи. Есть опасные прецеденты.

Например, житель Курска обратился в МФЦ с просьбой разделить его землю на несколько более мелких. Росреестр прислал уведомление о том, что кадастровый учет участка невозможен, поэтому заявитель больше не является собственником. Выяснилось, что некоторое время назад было две электронные сделки, и собственник передал право собственности на землю другому лицу. Сам мужчина все отрицал, говоря, что у него нет даже электронной подписи.

Выяснилось, что обе стороны сделки, продавец и покупатель, были в МФЦ и у каждой была своя электронная подпись . В дальнейшем планировали закрыть сделку, но только когда продавец создаст новый участок земли.

Все происходило под руководством риелтора, но в суть мужчины не вникали вопроса. достаточно поставить подписи там, где они запрашивали Свои документы и подписи таким образом ненароком доверили риелтору и сотрудникам МФЦ, отправившим сделку на регистрацию в Росреестр.

Для того, чтобы сделка состоялась, электронная регистрация , продавец должен был обратиться за разрешением на проведение электронных сделок со своим имуществом. Сотрудник Росреестра утверждал, что такое заявление существовало, но потерпевшая утверждала обратное. Возможно, мужчина поверил риелтору и сам все за него сделал. Или сотрудники Росреестра они поспешили и совершили транзакцию без предварительного уведомления, а затем сделали запись об этом. Ни одна из сторон не смогла в одиночку подать предложение в суд.

Суд постановил признать договор купли-продажи, заключенный с помощью УКЭП, недействительным и вернуть право собственности на землю продавцу.

Как запретить регистрацию права на недвижимое имущество без личного присутствия

В августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Они регламентировали использование УКЭП при сделках с недвижимостью. Теперь, после того как собственник подал заявку на совершение сделки с недвижимостью онлайн, она будет зафиксирована в ЕГРН. В противном случае заявления и документы будут возвращены без оценки. Так что без личного участия заинтересованного лица сделка состоится только в случае его согласия.

Кроме того, можно подать еще один запрос в Росреестр — о невозможности проведения сделок с недвижимостью, которая уже находится в собственности без личного участия владельца. Вы можете сделать такой запрос в отношении одного, нескольких или всех объектов, которыми владеете.

Это можно сделать в Росреестре или в МФЦ. В течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления в ЕГРН появится запись о невозможности отчуждения недвижимого имущества, уничтожения недвижимого имущества, наложения залогов и обременений без участия собственника.

три способа отмены записи:

1. Подать заявление о смене собственника лично в Росреестр.
2. Подать заявку на снятие запрета на въезд.
3. По решению суда.

Как оплатить госпошлину

Информация в ЕГРН на права и ограничения на недвижимое имущество уплачивается за плату: госпошлина. Для граждан — 2000 рупий, для юридических лиц — 22 000 рупий. Если нужно оформить право собственности на землю, то госпошлина 350 рупий.

В этом случае нужная сумма делится на всех собственников, если их больше. Например, семья из пяти человек покупает квартиру. Для того, чтобы на них зарегистрировать право собственности, нужно заплатить пошлину в размере 2000 Р, то есть каждый будущий владелец даст по 400 Р.

Госпошлина не уплачивается:

1. Герои СССР и России.
2. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
3. Малоимущие граждане — для сделок с недвижимостью. Статус бедных будет подтвержден подтверждением безопасности местного сообщества. Этот сертификат выдается для получения льгот. Вы можете подать заявление на социальное обеспечение напрямую или через МФЦ.
4. Жертвам стихийных бедствий: зарегистрировать новое жилье или выдать дубликат титула взамен утерянного в экстренной ситуации. Вы можете подтвердить свой статус по закону или справкой из органов о том, что ваше жилье или документы утеряны в результате чрезвычайной ситуации. Например, потеря дома из-за природного пожара будет считаться чрезвычайной ситуацией, а пожар в доме — нет.
5. Те, кто попал под программу реновации жилого фонда в Москве.

При подаче заявления в Росреестр госпошлина уже должна быть уплачена и документ, подтверждающий уплату, предоставлять не нужно. Для спокойствия можно приложить подтверждение об уплате госпошлины, чтобы данные об оплате прошли беспрепятственную перепроверку в Росреестер и срок регистрации не затянулся.

Неважно каким документом будет подтверждена уплата : копия или оригинал чека, скриншот интернет-банка или просто отображаемый на листе с платежной информацией.

Оплатить можно двумя способами: через кассу или через интернет-банк.

Главное знать правильные данные для зачисления на счет. Он отличается в каждом регионе и даже внутри региона o и требование: ЦБК, по способу обращения: в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Реквизиты платежа узнаете на месте; Обычно они предоставляют печатные копии с деталями и назначением платежа. Или на сайте Росреестра, если выбираете свой регион.

При онлайн-регистрации необходимо произвести оплату в течение определенного срока после отправки заявки по подтверждению, которое уже сформирует Росреестр. Он доступен для скачивания и будет отправлен на электронную почту заявителя после проверки заявки.

Срок выполнения будет указан в подтверждении. Основным атрибутом в нем является уникальный идентификатор накопления, УИН. Узнав, платить легко: достаточно ввести свой УИН в разделе «Платежи» мобильного банка или сообщить кассиру. Платеж пройдет необходимые данные и деньги поступят на счет Росреестра. Подтверждение платежа к заявке прикреплять не нужно. Для корректной оплаты Росреестр даже создал подробную инструкцию по оплате через мобильный банк.

Если госпошлина уплачена не в полном объеме, используются неправильные данных, либо не оплачивается вовсе, регистрация не будет приостановлена; документы будут просто возвращены без компенсации.

Срок регистрации недвижимости

Зависит от способа доставки заявления, правильно ли оно было заполнено и все ли документы были доставлены , а также быстро при условии уплаты заявителем государственной пошлины.

Сроки государственной регистрации зависят от способа подачи заявления:

1. Лично или онлайн в Росреестре: 7 рабочих дней.
2. Через МФЦ: 9 рабочих дней.
3. Регистрация начата по решению суда: 5 рабочих дней.
4. Почта России: срок доставки письма плюс 7 рабочих дней.

В каких случаях Росреестр может приостановить или отказать в регистрации права?

В Росреестре может быть до 63 оснований для приостановления регистрации права. Приостановление регистрации означает приостановку срока выдачи окончательного результата до тех пор, пока не исчезнет причина, по которой недвижимость не может быть зарегистрирована. Вот самые распространенные причины:

• Неполный пакет отправленных документов. Вам нужно будет подать дополнительные документы онлайн или принести их лично;
• имущество находится в ипотеке или залоге;
• сведения об объекте в ЕГРН и в документах заявителя различаются. Это бывает, когда в документах ошибка или действительно что-то изменилось: район, адрес объекта. Достоверные данные должны быть подтверждены технической документацией;
• в договорах, по которым осуществляется обращение с недвижимым имуществом, имеются ошибки, отсутствуют важные пункты, напр. ничего не сказано о том, кто имеет право пользования квартирой после перехода права собственности;
• запрос сделан не владельцем объекта;
• Росреестр не успел получить ответы на запросы других ведомств о своевременном прохождении регистрации;
• форма договора не соблюдается: речь идет о сделках, которые должны быть нотариально удостоверены. Иногда служба злоупотребляет своим положением и требует то, чего нет в законе.

Рассмотрим последнюю ситуацию на примере. В Санкт-Петербурге женщина могла зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную на аукционе, только после нотариального удостоверения договора купли-продажи по требованию Росреестра. Сумма ее расходов составляет 35 876 ​​руб. В суде женщина добилась признания приостановления регистрации незаконным, а суд взыскал с Росреестра расходы петербуржца.

По всем частям, которые фигурируют в Росреестре, направляет уведомление о приостановлении регистрации с указанием причины и срока исправления замечания. Уведомления можно отправлять через МФЦ, по электронной почте, лично во время личного визита или по телефону.

На удаление комментариев дается три месяца. Регистрация будет возобновлена, как только орган получит необходимые сведения или документы от заявителей или органов.

Если причина приостановления не будет устранена в течение этого срока, в регистрации будет отказано, а государственная пошлина будет удержана. подлежат возврату.

В Брянске Росреестр приостановил регистрацию права совместной совместной собственности семьи после того, как супруги предоставили соглашение о разделе долей, оформленное в простой письменной форме. По данным Росреестра, продлевать регистрацию можно будет только в том случае, если супруги оформляет нотариально документ об определении долей в имуществе — брачный договор или соглашение с указанием долей супругов и детей.

Суд пояснил, что супруги выделили доли детям по принципу равные доли всех членов семьи за счет материнского капитала, пока это не является совместно нажитым имуществом. Маткапитал выдает государство, а значит, нет необходимости в нотариальном соглашении о разделе имущества между супругами. Достаточно оформить соглашение о разделе доли в письменной форме, что супруги и сделали.

Приостановление регистрации признано незаконным. Поэтому суд обязал Росреестер провести государственную регистрацию права на совместное семейное имущество на основании соглашения об определении долей.

До ее осуществления регистрация имущества или решение об отказе завершенный. внесено, заявитель может самостоятельно отозвать свое заявление. Если после приостановки в регистрации будет отказано, то обжаловать ее можно будет только в суде. Но он может собрать документы, убедиться, что они соответствуют всем требованиям закона, и повторно подать заявление. В этом случае половина уплаченного государственного налога будет возвращена при подаче заявления на возмещение.

Источник